Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиничный комплекс Тёплое море
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГК »ТЕПЛОЕ МОРЕ«ИНН 2531011773
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 72 номера в записи
- Адрес
- 692701, Приморский Край, м.о. Хасанский, пгт Славянка, ул Нерпинская, зд. 1а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ТЕПЛОЕ МОРЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2531011773ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Тёплое море» ООО «Гостиничный комплекс «Теплое море»: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиничный комплекс «Тёплое море» — это база отдыха с большой территорией, где гости отмечают удобные номера, чистоту и доброжелательный персонал. Около двух третей упоминаний о завтраках, расположении и бассейнах — положительные, при этом бассейны с морской водой упоминаются особенно часто и в большинстве случаев одобрительно. Положительные отзывы преобладают также по удобствам, состоянию номеров и уровню сервиса, однако замечания встречаются: в частности, по поводу шума и состояния санузлов, где удовлетворённость составляет лишь около трети упоминаний. Отзывы о заселении разнятся, а некоторые гости отмечают недостатки в работе отдельных сотрудников и неравномерное качество обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
692701, Приморский Край, м.о. Хасанский, пгт Славянка, ул Нерпинская, зд. 1а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (123), завтрак (99) и персонал (87); чаще критикуют соотношение цены и качества (79) и санузел (57). Всего 702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 87 | 68 | 19 |
| Номер | 85 | 65 | 18 |
| Удобства | 123 | 90 | 31 |
| Завтрак | 99 | 69 | 26 |
| Чистота | 55 | 39 | 16 |
| Локация | 68 | 41 | 23 |
| Парковка | 10 | 3 | 2 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 79 | 36 | 39 |
| Санузел | 57 | 21 | 21 |
| Заселение | 22 | 6 | 10 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 782 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 234 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:20:000000:1924
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК »ТЕПЛОЕ МОРЕ«
- ИНН · ОГРН
- 2531011773 · 1122502000906
- Статус
- действующее · с 19.04.2012
- Руководитель
- Вильде Александр Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Робканов Родион Михайлович — 50%; Робканов Николай Михайлович — 50%
- Конечный бенефициар
- Робканов Родион Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Тёплое море»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГК "ТЕПЛОЕ МОРЕ" (ИНН 2531011773, ОГРН 1122502000906). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Робканов Родион Михайлович — 50%, Робканов Николай Михайлович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Вильде Александр Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--e1aaqficcnl4m.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 702упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--e1aaqficcnl4m.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 230-16-71.
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: сколько номеров?
72 номера.
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e285cf29-c609-11ef-92da-cd93348a7d57/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиничный комплекс Тёплое море»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГК »ТЕПЛОЕ МОРЕ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.