Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Strawberry Fields Golf Resort
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 20 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ»ИНН 4725483433
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская Область, м.р-н Ломоносовский, с.п. Пениковское, д Кукушкино, ул Миллионная, з/у 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ" подтверждённая публичная связьИНН 4725483433ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Strawberry Fields Golf Resort»: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха предлагает комфортные условия для проживания, включая чистые коттеджи с необходимыми удобствами и дружелюбную атмосферу, а также положительно оценивают вежливость персонала и качество обслуживания. Упоминается разнообразие активностей — гольф, сауна, каток, — а также удовлетворительное соотношение цены и качества и приемлемый уровень питания в ресторанах на территории. Вместе с тем встречаются замечания по поводу ограниченного выбора блюд в меню, отсутствия полноценной зоны отдыха у домов и нарушения режима тишины на объекте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская Область, м.р-н Ломоносовский, с.п. Пениковское, д Кукушкино, ул Миллионная, з/у 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (11), завтрак (10) и удобства (9). Всего 56 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (56)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 6 | 6 | 0 |
| Удобства | 9 | 8 | 0 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 11 | 7 | 2 |
| Санузел | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 10 | 7 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 251 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:14:0203006:1479
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ»
- ИНН · ОГРН
- 4725483433 · 1134725000651
- Статус
- действующее · с 25.03.2013
- Руководитель
- Трофимова Эвелина Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- Катков Андрей Львович — 53%; ООО "ПБЛ ИМ" — 47% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Катков Андрей Львович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sf-golfclub.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 20отзывов гостей · 1 площадка
- 56упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Strawberry Fields Golf Resort»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sf-golfclub.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Strawberry Fields Golf Resort»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 357-05-03.
«Strawberry Fields Golf Resort»: сколько номеров?
16 номеров.
«Strawberry Fields Golf Resort»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Strawberry Fields Golf Resort»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 20 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Strawberry Fields Golf Resort»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗЕМЛЯНИЧНЫЕ ПОЛЯНЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
20 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 20 | 4.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.