Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Измайловский парк
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 57А, помещ. 1
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 57А, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (522), чистоту (427) и локацию (321); чаще критикуют интернет (34). Всего 2635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 522 | 466 | 50 |
| Чистота | 427 | 382 | 43 |
| Локация | 321 | 274 | 32 |
| Персонал | 275 | 223 | 45 |
| Цена / качество | 248 | 182 | 51 |
| Парковка | 40 | 27 | 6 |
| Удобства | 257 | 185 | 68 |
| Заселение | 169 | 104 | 44 |
| Санузел | 165 | 96 | 59 |
| Шумоизоляция | 129 | 68 | 57 |
| Завтрак | 48 | 21 | 17 |
| Интернет | 34 | 13 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 643 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003016:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коновалова Александра Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 773127965224 · 321774600153622
- Статус
- действующее · с 17.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1410 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 810 | 4.728 / 5 | 2% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.662 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.