Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Турбаза Приморская
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,7п.п.к медиане города по Индексу
- −19,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТУРБАЗА »ПРИМОРСКАЯ«ИНН 2365023931
- Отзывы гостей
- 4,05 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 173 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Туапсинский район, п. Приморская турбаза, территория турбазы "Приморская"
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУРБАЗА "ПРИМОРСКАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 2365023931ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Турбаза «Приморская» Общество с ограниченной ответственностью «Турбаза »Приморская«: индекс качества управления на 19,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха, включая близость к морю и живописные виды, а также преимущественно положительные впечатления от шума — фон здесь считается спокойным. Около трёх четвертей упоминаний о местоположении носят положительный характер, тогда как чистота и состояние номеров вызывают разноречивые отклики: около трети положительных оценок в этих категориях сопровождаются многочисленными замечаниями о грязи, неисправностях сантехники, плесени и старой мебели. Удобства и питание оцениваются примерно наполовину положительно — часть гостей довольна трёхразовым питанием и сытностью, другая — отмечает нестабильное качество еды и устаревшие условия. Персонал и заселение упоминаются чаще с критикой, включая недоброжелательность и организационные сложности. Цена и качество воспринимаются положительно примерно в половине случаев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Туапсинский район, п. Приморская турбаза, территория турбазы "Приморская"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (74); чаще критикуют чистоту (62) и номер (56). Всего 536 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 74 | 59 | 10 |
| Шумоизоляция | 22 | 13 | 7 |
| Парковка | 16 | 4 | 2 |
| Завтрак | 61 | 33 | 25 |
| Удобства | 58 | 30 | 25 |
| Цена / качество | 92 | 46 | 39 |
| Санузел | 29 | 7 | 13 |
| Чистота | 62 | 25 | 36 |
| Персонал | 34 | 12 | 19 |
| Заселение | 18 | 3 | 8 |
| Номер | 56 | 21 | 32 |
| Интернет | 14 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 479 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0106006:803
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУРБАЗА »ПРИМОРСКАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 2365023931 · 1152365010236
- Статус
- действующее · с 12.03.2015
- Руководитель
- Яланузян Назарет Мисакович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Яланузян Назарет Мисакович — 42.98%; Гусева Галина Назаретовна — 24.52%; Волков Николай Алексеевич — 25.6%; Степанова Елена Александровна — 6.9%
- Конечный бенефициар
- Яланузян Назарет Мисакович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Приморская»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — ООО "ТУРБАЗА "ПРИМОРСКАЯ" (ИНН 2365023931, ОГРНИП 1152365010236). Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Яланузян Назарет Мисакович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: selenayar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 536упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Турбаза Приморская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — selenayar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Турбаза Приморская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 679-21-32.
«Турбаза Приморская»: сколько номеров?
173 номера.
«Турбаза Приморская»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e3ae49d5-c609-11ef-92da-671c6197b5a8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Турбаза Приморская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Турбаза Приморская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТУРБАЗА »ПРИМОРСКАЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,1 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.