Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Загородный клуб "Лесная обитель" ООО "Терра М"
188880, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, тер. Рощинская, ул Весёлая, д. 1, к. 14
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 51
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Глэмп-отель Террасы7.4 км80
- 2Вереск Отель7 км80
- 3База отдыха "Ильичево" (ООО «Темпера»)7.1 км77
- 4Доброе утро8.4 км68
- 5Парк-отель "Хвойный"6.4 км65
- 6Загородный клуб "Лесная обитель" ООО "Терра М"этот объект51
- 7База отдыха «Рощино», Санкт-Петербургское ГУП «Петербургский метрополитен»1.7 км48
- 8Загородный образовательно-оздоровительный центр "Академия" Площадка 20.3 км45
- 9Закрытое акционерное общество "Санаторий "Северная Ривьера"7.6 км34
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 38 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0701007:129
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ТЕРРА М"
- ИНН · ОГРН
- 7810233461 · 1027804867551
- Статус
- действующее · с 12.07.2001
- Руководитель
- Тихомиров Владимир Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Карабань Павел Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Карабань Павел Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
188880, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Рощинское, тер. Рощинская, ул Весёлая, д. 1, к. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 107 | 4.897 / 5 | 0% | 2026-06-15 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Загородный клуб "Лесная обитель" ООО "Терра М": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.