Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Советская
Коломна · 140407, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, пр-кт Кирова, д. 1
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Коломна · 140407, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, пр-кт Кирова, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (181), локацию (154) и чистоту (133); чаще критикуют санузел (76) и шумоизоляцию (51). Всего 1080 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1080)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 154 | 140 | 9 |
| Персонал | 117 | 99 | 16 |
| Чистота | 133 | 104 | 27 |
| Парковка | 16 | 11 | 3 |
| Цена / качество | 125 | 85 | 36 |
| Завтрак | 71 | 45 | 21 |
| Номер | 181 | 112 | 64 |
| Заселение | 45 | 22 | 14 |
| Удобства | 99 | 52 | 45 |
| Интернет | 12 | 4 | 5 |
| Санузел | 76 | 22 | 48 |
| Шумоизоляция | 51 | 13 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 801 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 80 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:57:0030602:575
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА СОВЕТСКАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 5022078546 · 1245000085770
- Статус
- действующее · с 26.07.2024
- Руководитель
- Тимохин Сергей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 246 | 4.024 / 5 | 0% |
| Яндекс | 50 | 4.82 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.