Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Дом-Шалаш на Усе
Самарская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ладягина Наталья ВалерьевнаИНН 632512108648 · ОГРНИП 321631200083517
- Отзывы гостей
- 4,68 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Муранка, Муранский бор база отдыха Кристалл территория, земельный участок №149
- Связанная компания
- Ладягина Наталья Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 632512108648ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дом-Шалаш на Усе: индекс качества управления на 9,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Дом-Шалаш на Усе» получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров: гости отмечают удачное расположение в лесу на берегу реки, достаточное количество удобств в домиках, чистоту, качество номеров и обслуживание персоналом. Подавляющее большинство упоминаний характеризуют соотношение цены и качества, чистоту, номера, персонал и общие удобства как положительные, около трех четвертей — санузел. Хороший уровень интернета отмечается во многих отзывах, хотя встречаются указания на перебои в работе Wi-Fi. Упоминается баня, включая как высокую оценку её состояния и атмосферы, так и отдельные замечания по конструкции и инциденту с возгоранием. Единичные отзывы содержат нарекания по состоянию санузла и поведению одного из сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Шигонский, сельское поселение Муранка, Муранский бор база отдыха Кристалл территория, земельный участок №149
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), локацию (87) и удобства (81). Всего 575 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (575)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 72 | 68 | 4 |
| Удобства | 81 | 77 | 3 |
| Локация | 87 | 81 | 3 |
| Персонал | 61 | 56 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 85 | 6 |
| Чистота | 51 | 46 | 4 |
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Интернет | 27 | 21 | 1 |
| Санузел | 60 | 46 | 3 |
| Парковка | 8 | 5 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 3 |
| Заселение | 17 | 8 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 92 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 706 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 63:37:1903010:10313
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ладягина Наталья Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 632512108648 · 321631200083517
- Статус
- действующее · с 12.11.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дом-Шалаш на Усе»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ладягина Наталья Валерьевна (ИНН 632512108648, ОГРНИП 321631200083517).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dom-shalash-na-use.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 164отзывов гостей · 2 площадки
- 575упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дом-Шалаш на Усе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 781-03-16.
«Дом-Шалаш на Усе»: сколько номеров?
10 номеров.
«Дом-Шалаш на Усе»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/eae4d80f-8e27-11f0-99c6-1f1bb003bf88/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дом-Шалаш на Усе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Дом-Шалаш на Усе»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ладягина Наталья Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
164 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,7 / 5 | 52% |
| Яндекс | 139 | 4,9 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.