Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель "Парк-отель "Филипп" ООО "Балтик Отель Менеджмент"
238443, Калининградская Область, м.о. Багратионовский, п Новоселово, ул Берлинское шоссе, зд. 11К
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 65
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 6
- 1Отель "Парк-отель "Филипп" ООО "Балтик Отель Менеджмент"этот объект65
- 2ГОСТИНИЦА «ЗОЛОТОЙ ЯКОРЬ» - ФИЛИАЛ АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «СЛАВЯНКА»25.7 км59
- 3Гостиница «Волна» ИП Мышинский М.А.25.7 км59
- 4Отель "Жемчужина Балтики"26.1 км54
- 5Отель «Валентина»26 км53
- 6ГОСТЕВОЙ ДОМ «ВИЛЛА-Н» ИП Кукин В.И.22.7 км34
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 304 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:01:031006:76
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "БАЛТИК ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ"
- ИНН · ОГРН
- 3915504094 · 1123926075492
- Статус
- действующее · с 04.12.2012
- Руководитель
- Вавилов Владимир Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гудименко Юрий Иванович — 40%; Сарафанов Игорь Васильевич — 20%; Гудименко Настасия Владимировна — 10%; Гудименко Елизавета Владимировна — 10%; ООО "БАЛТИК РЕАЛ ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТ" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Гудименко Юрий Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
238443, Калининградская Область, м.о. Багратионовский, п Новоселово, ул Берлинское шоссе, зд. 11К
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 131 | 4.763 / 5 | 20% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель "Парк-отель "Филипп" ООО "Балтик Отель Менеджмент": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.