Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АРС-ОТЕЛЬ
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Новая Басманная, д. 10, стр. 1, помещ. 1/4
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Новая Басманная, д. 10, стр. 1, помещ. 1/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (166) и персонал (108); чаще критикуют удобства (66) и заселение (59). Всего 983 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (983)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 166 | 114 | 42 |
| Персонал | 108 | 66 | 40 |
| Чистота | 166 | 95 | 68 |
| Цена / качество | 160 | 82 | 66 |
| Номер | 147 | 76 | 65 |
| Удобства | 66 | 33 | 32 |
| Санузел | 48 | 23 | 20 |
| Шумоизоляция | 38 | 17 | 20 |
| Завтрак | 12 | 5 | 7 |
| Интернет | 10 | 3 | 5 |
| Заселение | 59 | 14 | 36 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 513 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003009:1111
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКЦЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7701385785 · 1147746083110
- Статус
- действующее · с 04.02.2014
- Руководитель
- Арсентьев Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Арсентьев Сергей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Арсентьев Сергей Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
738 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 234 | 3.765 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 504 | 3.726 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.