Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
ОТЕЛЬ САФАРИ
Елец · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 346 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пинегина Вера ВладимировнаИНН 482100850960 · ОГРНИП 316482700084831
- Отзывы гостей
- 4,95 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 399782, Липецкая Область, г.о. город Елец, г Елец, ул Радиотехническая, зд. 1А/3
- Связанная компания
- Пинегина Вера Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 482100850960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «САФАРИ» ИП Пинегина В.В.: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как состояние номеров, чистота, работа персонала, соотношение цены и качества, а также наличие удобств. Подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Персонал отмечается за вежливость и оперативность, включая случаи позднего заселения. Расположение и санузел оцениваются положительно около двух третей гостей, заселение — примерно тремя четвертями. Шум и звукоизоляция вызывают разные реакции: примерно половина упоминаний положительные, другая часть указывает на слышимость из соседних помещений. Некоторые гости отмечают, что объект расположен далеко от центра города, а в редких случаях фиксируются замечания по поводу уборки и состояния сантехники. Парковка упоминается преимущественно в положитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Елец · 399782, Липецкая Область, г.о. город Елец, г Елец, ул Радиотехническая, зд. 1А/3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), чистоту (131) и персонал (106). Всего 761 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (761)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 106 | 103 | 2 |
| Номер | 150 | 142 | 7 |
| Парковка | 29 | 27 | 1 |
| Чистота | 131 | 123 | 8 |
| Цена / качество | 101 | 90 | 8 |
| Удобства | 55 | 48 | 6 |
| Заселение | 41 | 31 | 4 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Санузел | 38 | 25 | 9 |
| Локация | 55 | 37 | 13 |
| Шумоизоляция | 40 | 23 | 17 |
| Интернет | 8 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 456 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:19:6030204:20
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пинегина Вера Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 482100850960 · 316482700084831
- Статус
- действующее · с 04.08.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «САФАРИ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пинегина Вера Владимировна (ИНН 482100850960, ОГРНИП 316482700084831).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 428отзывов гостей · 2 площадки
- 761упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ САФАРИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 358-00-46.
«ОТЕЛЬ САФАРИ»: сколько номеров?
12 номеров.
«ОТЕЛЬ САФАРИ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/56a32e46-c607-11ef-92da-39971fdb7374/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ САФАРИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«ОТЕЛЬ САФАРИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пинегина Вера Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
428 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 5 / 5 | 6% |
| Яндекс | 346 | 4,8 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.