Проверка отеля как бизнеса · Липецкая область
ГОСТИНИЦА ВЕСНА
Елец · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 449 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пинегина Вера ВладимировнаИНН 482100850960 · ОГРНИП 316482700084831
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5449 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 399782, Липецкая Область, г.о. город Елец, г Елец, ул Костенко, зд. 67Д
- Связанная компания
- Пинегина Вера Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 482100850960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ВЕСНА» ИП Пинегина В.В.: индекс качества управления на 13,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Весна» получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как номера, завтраки, соотношение цены и качества, чистота и работа персонала — по каждому из этих аспектов положительные упоминания составляют около трёх четвертей от общего числа. Парковка отмечается практически всеми гостями как удобная и вместительная, что вызывает высокую удовлетворённость. Удобства в номерах, включая наличие чайников, холодильников, кондиционеров и телевизоров, оцениваются положительно около двух третей гостей. В то же время замечания касаются состояния санузлов — положительные отзывы здесь встречаются реже, около трети, с упоминаниями плесени и загрязнений. Также отмечается шум от соседей и салютов, а также неравномерная уборка номеров. Расположение объекта вызывает разные оценки — примерно половина гостей считают его удобным, особенно отмечая близость к трассе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Елец · 399782, Липецкая Область, г.о. город Елец, г Елец, ул Костенко, зд. 67Д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (124), номер (103) и соотношение цены и качества (98); чаще критикуют шумоизоляцию (34) и санузел (33). Всего 682 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (682)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 31 | 30 | 0 |
| Персонал | 62 | 49 | 11 |
| Чистота | 90 | 70 | 19 |
| Завтрак | 124 | 88 | 24 |
| Цена / качество | 98 | 69 | 19 |
| Номер | 103 | 76 | 27 |
| Удобства | 37 | 25 | 11 |
| Локация | 44 | 26 | 13 |
| Заселение | 26 | 10 | 5 |
| Санузел | 33 | 10 | 21 |
| Шумоизоляция | 34 | 4 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 359 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 48:19:0000000:4358
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пинегина Вера Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 482100850960 · 316482700084831
- Статус
- действующее · с 04.08.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ВЕСНА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пинегина Вера Владимировна (ИНН 482100850960, ОГРНИП 316482700084831).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 449отзывов гостей · 1 площадка
- 682упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ВЕСНА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 686-97-68.
«ГОСТИНИЦА ВЕСНА»: сколько номеров?
20 номеров.
«ГОСТИНИЦА ВЕСНА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e2c4beff-c607-11ef-92da-d37f042f9ae0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ГОСТИНИЦА ВЕСНА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«ГОСТИНИЦА ВЕСНА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пинегина Вера Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
449 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 449 | 4,3 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.