Проверка отеля как бизнеса · Республика Калмыкия
Гостиница Маяк
Элиста от а/д М6 «Каспий» и «Кетченеры-Иджил» · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сохоров Борис ВалерьевичИНН 080400911908 · ОГРНИП 309080529400013
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5403 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 359120, Россия, Республика Калмыкия, Кетченеровский район, в 260 м по направлению на северо-восток от перекрестка автодорог «Подъезд к г. Элиста от а/д М6 «Каспий» и «Кетченеры-Иджил»
- Связанная компания
- Сохоров Борис Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 080400911908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Маяк» ИП Сохоров Б.В.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 17,3 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Маяк» получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и уровне чистоты на территории и в номерах. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер, отмечается разнообразное и свежее питание, а также наличие базовых удобств в комнатах — телевизора, кондиционера, Wi-Fi. Цена и качество услуг оцениваются положительно около двумя третями гостей. Вместе с тем, парковка вызывает смешанные реакции, также как и состояние санузлов — в некоторых случаях они находятся на этаже, в других — в номере, при этом общие впечатления от удобств остаются в целом положительными. Единичные замечания касаются шумного кондиционера, сырости в номерах и поведения отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Элиста от а/д М6 «Каспий» и «Кетченеры-Иджил» · 359120, Россия, Республика Калмыкия, Кетченеровский район, в 260 м по направлению на северо-восток от перекрестка автодорог «Подъезд к г. Элиста от а/д М6 «Каспий» и «Кетченеры-Иджил»
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (89), соотношение цены и качества (73) и чистоту (49); чаще критикуют парковку (21) и шумоизоляцию (8). Всего 381 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 48 | 42 | 4 |
| Чистота | 49 | 44 | 5 |
| Завтрак | 89 | 72 | 9 |
| Номер | 35 | 28 | 5 |
| Цена / качество | 73 | 50 | 17 |
| Санузел | 24 | 15 | 8 |
| Заселение | 9 | 5 | 3 |
| Удобства | 13 | 8 | 3 |
| Локация | 8 | 4 | 3 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Парковка | 21 | 7 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 335 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 727 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 08:04:040101:544
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сохоров Борис Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 080400911908 · 309080529400013
- Статус
- действующее · с 21.10.2009
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Маяк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сохоров Борис Валерьевич (ИНН 080400911908, ОГРНИП 309080529400013).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 403отзывов гостей · 1 площадка
- 381упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Маяк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 283-36-03.
«Гостиница Маяк»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница Маяк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/15b842da-c608-11ef-92da-b34266d3504f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Маяк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Гостиница Маяк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сохоров Борис Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
403 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 403 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.