Проверка отеля как бизнеса · Республика Калмыкия
Отель Островок
Элиста · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 270 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малхаева Зинаида АндреевнаИНН 081406890710 · ОГРНИП 312081609300035
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5144 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 358000, Россия, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Республиканская, д. 14
- Связанная компания
- Малхаева Зинаида Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 081406890710ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Островок» Индивидуальный предприниматель Малхаева Зинаида Андреевна: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров, работе персонала, расположению и соотношению цены и качества. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту в номерах и ванных комнатах, достаточное оснащение, включая посуду, чайники, фены и средства гигиены, а также вежливость и доброжелательность сотрудников. Многие указывают на удобное местоположение — в центре города или в шаговой доступности от ключевых объектов. Около двух третей упоминаний о заселении и санузлах — положительные, однако встречаются замечания по поводу состояния сантехники, периодического отсутствия горячей воды и уровня уборки при более тщательном осмотре. Отмечается тишина в номерах, но также поступают смешанные отзывы о шуме снаружи, а также скорее положительные — о наличии парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Элиста · 358000, Россия, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Республиканская, д. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (133), номер (132) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (25). Всего 736 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (736)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 99 | 94 | 5 |
| Чистота | 133 | 122 | 11 |
| Номер | 132 | 119 | 13 |
| Локация | 76 | 65 | 5 |
| Цена / качество | 95 | 77 | 13 |
| Удобства | 52 | 42 | 8 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Санузел | 50 | 31 | 12 |
| Парковка | 27 | 17 | 8 |
| Заселение | 40 | 25 | 10 |
| Шумоизоляция | 25 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 491 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 08:14:030528:81
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малхаева Зинаида Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 081406890710 · 312081609300035
- Статус
- действующее · с 02.04.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Островок»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Малхаева Зинаида Андреевна (ИНН 081406890710, ОГРНИП 312081609300035).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 414отзывов гостей · 2 площадки
- 736упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Островок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 399-05-50.
«Отель Островок»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Островок»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dca16585-c607-11ef-92da-d1a574eeb2fb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Островок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Островок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малхаева Зинаида Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
414 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 144 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 270 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.