Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 566 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АНП САНАТОРИЙ «НИВА»ИНН 2626007197
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 90 номеров в записи
- Адрес
- 357600, Ставропольский край, г Ессентуки, ул. Пятигорская, д. 8
- Связанная компания
- АССОЦИАЦИЯ (НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО) САНАТОРИЙ "НИВА" подтверждённая публичная связьИНН 2626007197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий «Нива»: индекс качества управления на 3,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория «Нива» в Ессентуках отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, чистоте и расположении объекта, а также указывают на удовлетворительное соотношение цены и качества. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки завтраков, удобств, санузлов и номеров, при этом отмечается регулярная уборка, порядок в помещениях и благоустроенная территория. Чаще всего гости подчёркивают близость к источникам, размещение лечебных процедур и инфраструктуры в одном корпусе, а также домашнюю атмосферу, создаваемую вежливым и внимательным персоналом. Среди замечаний — ограниченный выбор блюд в питании, недостаток вентиляции в санузлах, редкие случаи протечек и негативные впечатления от отдельных медицинских специалистов, однако такие отзывы единичны. Скорее положительные впечатления вызывает процесс заселения, тогда как парковка получила смешанные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ессентуки · 357600, Ставропольский край, г Ессентуки, ул. Пятигорская, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), соотношение цены и качества (91) и завтрак (90). Всего 681 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (681)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 53 | 50 | 1 |
| Персонал | 145 | 131 | 12 |
| Чистота | 62 | 55 | 6 |
| Номер | 52 | 44 | 6 |
| Удобства | 76 | 64 | 10 |
| Цена / качество | 91 | 74 | 13 |
| Санузел | 76 | 63 | 7 |
| Заселение | 21 | 13 | 2 |
| Завтрак | 90 | 64 | 21 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Парковка | 6 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНП САНАТОРИЙ «НИВА»
- ИНН · ОГРН
- 2626007197 · 1022601222467
- Статус
- действующее · с 08.06.2001
- Руководитель
- Гринько Владимир Егорович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»
В реестровой записи с объектом связано АНП САНАТОРИЙ "НИВА" (ИНН 2626007197, ОГРН 1022601222467). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Гринько Владимир Егорович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 566отзывов гостей · 1 площадка
- 681упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 345-49-13.
«Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»: сколько номеров?
90 номеров, заявленная категория 3★.
«Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b142e6d7-c98a-4458-89e7-ef2a2dc5d992/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Ассоциация (некоммерческое партнерство) санаторий Нива»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АНП САНАТОРИЙ «НИВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
566 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 566 | 4,5 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.