Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Эстет
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 182 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Марьяновский Александр МихайловичИНН 262600053322 · ОГРНИП 307265018300187
- Отзывы гостей
- 4,56 / 564 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 357601, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 40
- Связанная компания
- Марьяновский Александр Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 262600053322ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Эстет»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Эстет» в Ессентуках получает преимущественно положительные отклики по расположению, чистоте и работе персонала, которые гости отмечают в большинстве упоминаний. Удобства и соотношение цены и качества также оцениваются положительно большинством, при этом практически все гости подчеркивают доброжелательность и отзывчивость сотрудников. Около половины упоминаний о номерах носят позитивный характер — отмечается наличие необходимых удобств, чистота и виды с крыши, однако встречаются и замечания: в некоторых отзывах указывается на шум, проблемы с канализационным запахом в санузле, а также на отсутствие или неудовлетворительное качество завтраков. Процедура заселения упоминается реже, и среди этих отзывов значительная часть — негативная, включая необходимость звонить для получения доступа и несоответствие условий бронирования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ессентуки · 357601, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Интернациональная, д. 40
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (113), чистоту (96) и персонал (90); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (26). Всего 660 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (660)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 90 | 86 | 3 |
| Локация | 113 | 108 | 3 |
| Чистота | 96 | 84 | 11 |
| Удобства | 66 | 55 | 11 |
| Цена / качество | 83 | 54 | 24 |
| Номер | 92 | 53 | 35 |
| Заселение | 36 | 15 | 12 |
| Парковка | 11 | 5 | 5 |
| Завтрак | 15 | 5 | 9 |
| Санузел | 29 | 9 | 16 |
| Шумоизоляция | 26 | 7 | 16 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 545 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 144 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:010108:651
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Марьяновский Александр Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 262600053322 · 307265018300187
- Статус
- действующее · с 02.07.2007
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Эстет»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Марьяновский Александр Михайлович (ИНН 262600053322, ОГРНИП 307265018300187).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: estet-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 246отзывов гостей · 2 площадки
- 660упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Эстет»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — estet-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Эстет»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 005-30-26.
«Отель Эстет»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Эстет»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/46fbce2b-c608-11ef-92da-4d47947aa178/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Эстет»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Эстет»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Марьяновский Александр Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
246 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 182 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.