Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Пансионат KRAS HOTEL
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,9п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БРИГАНТИНА»ИНН 2632013777
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 63 номера в записи
- Адрес
- 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Ленина, зд. 16а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРИГАНТИНА" подтверждённая публичная связьИНН 2632013777ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Пансионат »KRAS HOTEL« ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ »БРИГАНТИНА«: индекс качества управления на 10,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от парка и бюветов, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительных упоминаний касаются завтраков, номеров, персонала, чистоты и общих удобств — в этих аспектах поступает десятки отзывов с высокой удовлетворённостью. Многие отмечают тёплый крытый бассейн, сауну и хамам, работающие за отдельную плату, а также хорошую парковку и стабильную работу Wi-Fi. При этом в отзывах о санузлах зафиксированы разноречивые мнения — примерно половина упоминаний положительные, а часть гостей указала на наличие плесени в ванной. Удовлетворённость ценой и качеством услуг отмечена около тремя четвертями гостей, а заселение получило скорее положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ессентуки · 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Ленина, зд. 16а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (175), номер (150) и персонал (149). Всего 986 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (986)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 121 | 118 | 1 |
| Чистота | 102 | 98 | 4 |
| Персонал | 149 | 141 | 8 |
| Парковка | 35 | 30 | 1 |
| Завтрак | 175 | 157 | 13 |
| Номер | 150 | 132 | 16 |
| Удобства | 104 | 91 | 12 |
| Цена / качество | 81 | 64 | 15 |
| Заселение | 24 | 17 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Санузел | 34 | 20 | 13 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 198 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 67 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:010214:1044
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БРИГАНТИНА»
- ИНН · ОГРН
- 2632013777 · 1022601627333
- Статус
- действующее · с 23.06.1997
- Руководитель
- Сирко Сергей Павлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сирко Сергей Павлович — 60%; Сирко Наталья Олеговна — 40%
- Конечный бенефициар
- Сирко Сергей Павлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «KRAS HOTEL»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БРИГАНТИНА" (ИНН 2632013777, ОГРН 1022601627333). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Сирко Сергей Павлович — 60%, Сирко Наталья Олеговна — 40%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Сирко Сергей Павлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: krashotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 986упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат KRAS HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — krashotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат KRAS HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 342-11-60.
«Пансионат KRAS HOTEL»: сколько номеров?
63 номера, заявленная категория 4★.
«Пансионат KRAS HOTEL»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5ce84b08-c608-11ef-92da-ff0bdb243f4c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат KRAS HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Пансионат KRAS HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БРИГАНТИНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.