Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Волна
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,7п.п.к медиане города по Индексу
- −13,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 281 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 261800125283
- Отзывы гостей
- 3,94 / 5281 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Кисловодская, зд. 24/1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Волна» Индивидуальный предприниматель Терсенов Георгий Павлович: индекс качества управления на 14,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Ессентуков, что отмечают как преимущество многие гости — рядом находятся парк, транспорт, магазины и аптеки. Положительные отзывы о персонале встречаются чаще, чем отрицательные, и касаются как вежливости, так и готовности помочь, однако есть и замечания по поводу компетентности администраторов. Условия проживания оцениваются неоднозначно: около двух третей упоминаний о чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, но при этом в отзывах регулярно указывают на износ мебели, проблемы с санузлами и шумом. Номера в целом оснащены необходимым — кондиционерами, холодильниками, чайниками, фенами, но встречаются жалобы на состояние сантехники, запахи и недостаточную освещённость. Заселение и выселение вызывают смешанные реакции, включая вопросы по хранению вещей и времени освобождения номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ессентуки · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Кисловодская, зд. 24/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (102), чистоту (98) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют санузел (57) и шумоизоляцию (50). Всего 647 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (647)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 88 | 11 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 77 | 57 | 19 |
| Завтрак | 7 | 3 | 1 |
| Чистота | 98 | 62 | 32 |
| Цена / качество | 83 | 51 | 26 |
| Удобства | 40 | 25 | 14 |
| Номер | 104 | 55 | 43 |
| Заселение | 23 | 9 | 9 |
| Санузел | 57 | 13 | 40 |
| Шумоизоляция | 50 | 8 | 40 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 075 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 74 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:030302:4298
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 261800125283
- Статус
- действующее · с 21.05.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 281отзывов гостей · 1 площадка
- 647упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Волна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 419-19-64.
«Гостиница Волна»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Волна»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Волна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 281 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Волна»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
281 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 281 | 3.94 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.