Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостиница Ейск Вип Плаза
Ейск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИДЕР»ИНН 6102074926
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 90 номеров в записи
- Адрес
- 353680, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, г.п. Ейское, г Ейск, ул Шмидта, д. 28, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6102074926ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Ейск Вип Плаза»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ейск Вип Плаза» получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал отмечается практически всеми гостями, при этом подавляющее большинство упоминаний касаются номеров, удобств, чистоты, завтрака, а также соотношения цены и качества, что говорит о стабильной работе объекта в этих аспектах. Расположение оценивается положительно около трех четвертей гостей, многие отмечают близость к морю и удобный выезд. Бассейн упоминается многократно — гости подчеркивают его чистоту, подогрев и ухоженность, однако встречается и обратная оценка, связанная с температурой воды и размером. Замечания по санузлам и заселению встречаются у около двух третей упоминаний, включая отдельные отзывы о недостаточной уборке ванной. Парковка упоминается скорее положительно, включая наличие охраняемой зоны и бесплатного доступа.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ейск · 353680, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, г.п. Ейское, г Ейск, ул Шмидта, д. 28, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (156), удобства (151) и номер (132); чаще критикуют интернет (9). Всего 1033 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1033)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 152 | 3 |
| Удобства | 151 | 137 | 14 |
| Номер | 132 | 113 | 17 |
| Чистота | 97 | 82 | 14 |
| Завтрак | 102 | 81 | 12 |
| Локация | 104 | 85 | 18 |
| Заселение | 33 | 22 | 5 |
| Цена / качество | 114 | 85 | 27 |
| Санузел | 96 | 62 | 13 |
| Парковка | 25 | 16 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 6 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИДЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6102074926 · 1216100004812
- Статус
- действующее · с 24.02.2021
- Руководитель
- Яковчук Роман Александрович · директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Яковчук Роман Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Яковчук Роман Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ейск Вип Плаза»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛИДЕР" (ИНН 6102074926, ОГРН 1216100004812). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Яковчук Роман Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Яковчук Роман Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 1 033упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Ейск Вип Плаза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 426-79-89.
«гостиница Ейск Вип Плаза»: сколько номеров?
90 номеров, заявленная категория 4★.
«гостиница Ейск Вип Плаза»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c4bf76ac-c606-11ef-92da-93feda6323f4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница Ейск Вип Плаза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«гостиница Ейск Вип Плаза»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИДЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.