Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ПРИБОЙ
Ейск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 239 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРИБОЙ»ИНН 2361016267
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 150 номеров в записи
- Адрес
- 353685, Краснодарский край, р-н Ейский, г. Ейск, ул. Пляжная 2/16
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИБОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 2361016267ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРИБОЙ»: индекс качества управления на 5,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на большой зелёной территории вблизи моря, что отмечают многие гости. Положительные отзывы чаще всего касаются расположения, удобств и соотношения цены и качества, а также работы персонала и организации питания. Номера и санузлы оцениваются разделяюще: около половины замечаний о номерах носит положительный характер, тогда как по санузлам таковых — около трети, с поступлением жалоб на состояние помещений и канализационные запахи. Упоминается наличие анимации, спортивных и детских площадок, бесплатных шезлонгов и собственного пляжа. Среди замечаний — неухоженная территория, старое оборудование в некоторых домиках, трудности с обслуживанием и неравномерное состояние номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ейск · 353685, Краснодарский край, р-н Ейский, г. Ейск, ул. Пляжная 2/16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (93), локацию (89) и удобства (59); чаще критикуют чистоту (51) и заселение (7). Всего 530 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (530)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 89 | 76 | 6 |
| Удобства | 59 | 52 | 5 |
| Парковка | 20 | 15 | 2 |
| Персонал | 49 | 35 | 11 |
| Цена / качество | 93 | 65 | 24 |
| Завтрак | 47 | 32 | 13 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 36 | 16 | 9 |
| Номер | 67 | 35 | 27 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 3 |
| Заселение | 7 | 2 | 3 |
| Чистота | 51 | 22 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 242 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:42:0101001:178
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРИБОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2361016267 · 1182375055752
- Статус
- действующее · с 29.06.2018
- Руководитель
- Салацинский Михаил Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Хубежашвили Юрий Дариспанович — 0.06%; Якушева Зинаида Эсиковна — 0.04%; Крутько Вячеслав Николаевич — 0.03%; Салацинский Борис Владимирович — 70.81%; Иванова Ольга Андреевна — 0.09%; Салацинский Михаил Борисович — 28.97%
- Конечный бенефициар
- Салацинский Борис Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПРИБОЙ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПРИБОЙ" (ИНН 2361016267, ОГРН 1182375055752). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Хубежашвили Юрий Дариспанович — 0.06%, Якушева Зинаида Эсиковна — 0.04%, Крутько Вячеслав Николаевич — 0.03%, Салацинский Борис Владимирович — 70.81%, Иванова Ольга Андреевна — 0.09%, Салацинский Михаил Борисович — 28.97%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Салацинский Михаил Борисович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----9sbnjgch1agks.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 240отзывов гостей · 2 площадки
- 530упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ПРИБОЙ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----9sbnjgch1agks.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ПРИБОЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 323-53-26.
«ПРИБОЙ»: сколько номеров?
150 номеров.
«ПРИБОЙ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6706e683-ef67-11ef-a299-65706c2c69f7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ПРИБОЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«ПРИБОЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРИБОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
240 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 239 | 4,2 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.