Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Мини- отель ШЕНГЕН
Руза · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 64 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кантеев Дмитрий ГеннадьевичИНН 130301004770 · ОГРНИП 323508100045642
- Отзывы гостей
- 3,68 / 564 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- 143103, Московская Область, м.о. Рузский, г. Руза, пл Партизан, д. 6, помещ. 90-104
- Связанная компания
- Кантеев Дмитрий Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 130301004770ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини- отель ШЕНГЕН: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 4,9 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, рядом с магазинами и автовокзалом, что отмечают как удобное. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер — гости отмечают наличие необходимых удобств, включая кондиционер, холодильник и сейф, а также в целом удовлетворены их состоянием. Примерно половина отзывов о чистоте и соотношении цены и качества — положительные, при этом некоторые указывают на отсутствие окон в номерах, проблемы с вентиляцией и слабую шумоизоляцию, особенно из-за бара на этаже, где слышна музыка ночью. Замечания касаются процесса заселения — гости отмечают трудности с поиском входа, отсутствие постоянного администратора и задержки при заезде. Персонал в целом вызывает положительные впечатления, а завтраки — преимущественно положительные отзывы, хотя есть случаи, когда гости оставались без них из-за необходимости предварительного заказа.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Руза · 143103, Московская Область, м.о. Рузский, г. Руза, пл Партизан, д. 6, помещ. 90-104
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (54), соотношение цены и качества (32) и локацию (24); чаще критикуют заселение (22) и шумоизоляцию (19). Всего 259 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (259)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 11 | 9 | 2 |
| Локация | 24 | 15 | 7 |
| Номер | 54 | 34 | 20 |
| Цена / качество | 32 | 19 | 12 |
| Персонал | 19 | 12 | 7 |
| Чистота | 36 | 21 | 15 |
| Удобства | 23 | 11 | 11 |
| Санузел | 19 | 7 | 10 |
| Заселение | 22 | 7 | 13 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кантеев Дмитрий Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 130301004770 · 323508100045642
- Статус
- действующее · с 30.01.2023
- ОКВЭД
- 47.29 · Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мини- отель ШЕНГЕН»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кантеев Дмитрий Геннадьевич (ИНН 130301004770, ОГРНИП 323508100045642).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: shengenhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 64отзывов гостей · 1 площадка
- 259упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини- отель ШЕНГЕН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — shengenhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини- отель ШЕНГЕН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 959-55-59.
«Мини- отель ШЕНГЕН»: сколько номеров?
3 номера.
«Мини- отель ШЕНГЕН»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f0244d04-867d-11f0-850f-dd35210ba205/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Мини- отель ШЕНГЕН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Мини- отель ШЕНГЕН»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кантеев Дмитрий Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 64 | 3,7 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.