Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Тукан
Москва · 109544, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Вековая, д. 20А, стр. 3
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 109544, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Вековая, д. 20А, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (168), соотношение цены и качества (113) и персонал (103). Всего 805 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (805)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 83 | 77 | 5 |
| Персонал | 103 | 94 | 7 |
| Локация | 73 | 62 | 5 |
| Интернет | 17 | 13 | 0 |
| Удобства | 81 | 71 | 7 |
| Номер | 168 | 144 | 23 |
| Парковка | 17 | 12 | 1 |
| Заселение | 45 | 33 | 3 |
| Цена / качество | 113 | 90 | 18 |
| Санузел | 56 | 39 | 10 |
| Шумоизоляция | 46 | 26 | 17 |
| Завтрак | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 28 179 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006030:1007
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУКАН»
- ИНН · ОГРН
- 7727520414 · 1047796675838
- Статус
- действующее · с 10.09.2004
- Руководитель
- Моисеенко Станислав Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мичурин Евгений Александрович — 50%; Зверев Александр Александрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Мичурин Евгений Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
189 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 189 | 4.81 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.