Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Аквамарин
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,8п.п.к медиане города по Индексу
- −16п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 48 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Стаценко Юлия ИгоревнаИНН 253100518896 · ОГРНИП 325253600019087
- Отзывы гостей
- 3,94 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Приморский Край, м.о. Хасанский, тер. базы отдыха Аквамарин, з/у 1
- Связанная компания
- Стаценко Юлия Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 253100518896ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Аквамарин: индекс качества управления на 7,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в непосредственной близости к морю, до которого от некоторых домиков идти несколько минут. Гости отмечают просторные домики с минимальным набором удобств, включая холодильник и веранду, а также чистоту на территории и в жилых помещениях, хотя встречаются замечания о недостаточной уборке ванных и туалетов, а также о плесени в душевых. Многие указывают на отсутствие полноценного душа и раковины для мытья посуды, а также на уличные туалеты, состояние которых оценивается по-разному. Берег характеризуется как мелководный с песком и обилием водорослей, что упоминается десятками гостей. Условия на базе оцениваются как соответствующие невысокой стоимости, при этом персонал в целом воспринимается как доброжелательный, хотя есть отдельные отзывы о грубости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский Край, м.о. Хасанский, тер. базы отдыха Аквамарин, з/у 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (21), локацию (15) и номер (11); чаще критикуют санузел (14) и удобства (8). Всего 99 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (99)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 15 | 12 | 1 |
| Персонал | 6 | 5 | 1 |
| Номер | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 21 | 16 | 3 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Чистота | 13 | 6 | 6 |
| Удобства | 8 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 14 | 4 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 356 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 25:20:020201:165
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Стаценко Юлия Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 253100518896 · 325253600019087
- Статус
- действующее · с 28.02.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: acvamarin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 48отзывов гостей · 1 площадка
- 99упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Аквамарин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — acvamarin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Аквамарин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 729-25-20.
«База отдыха Аквамарин»: сколько номеров?
16 номеров.
«База отдыха Аквамарин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Аквамарин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 48 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«База отдыха Аквамарин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Стаценко Юлия Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
48 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 48 | 3.938 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.