Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Лиора
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Школьная, д. 4А
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Менуа · 0,1 км | 82 |
| 2 | Астерия · 0,4 км | 75 |
| 3 | Отель Трианон · 0,1 км | 75 |
| 4 | Отель Янтарь · 0,1 км | 74 |
| 5 | Гостиница Анфиса · 0,2 км | 67 |
| 6 | Гостевой дом Альзас · 0,3 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Отель Москва · 0,3 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Black Wood · 0,2 км | 46 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Школьная, д. 4А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (34), номер (28) и персонал (22); чаще критикуют санузел (6). Всего 157 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (157)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 34 | 32 | 0 |
| Персонал | 22 | 21 | 1 |
| Удобства | 15 | 14 | 1 |
| Чистота | 21 | 19 | 2 |
| Номер | 28 | 24 | 4 |
| Цена / качество | 21 | 17 | 4 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 398 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0412006:77
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 230402583251
- Статус
- liquidated · с 16.07.2020
- ОКВЭД
- 77.21 · Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 3,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 39 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.