Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
мини-отель Три Кита
Братск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 196 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дианова Олеся СергеевнаИНН 380405258198 · ОГРНИП 304380428100052
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5196 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 665708, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Центральный, ул Депутатская, зд. 3А
- Связанная компания
- Дианова Олеся Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 380405258198ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини-отель «Три Кита» ИП Дианова О.С.: по сегменту «hotel, 1★» объект выше медианы на 4,6 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, работу персонала и уровень чистоты, которые отмечают практически все, кто упоминает эти аспекты. Номера и удобства в целом воспринимаются удовлетворительно, при этом около трёх четвертей отзывов на эту тему — положительные. Положительно характеризуются расположение, парковка и завтраки, гости отмечают близость к магазинам и кафе, наличие бесплатной парковки и достаточные порции еды. Вместе с тем, по санузлам мнения разделились: примерно половина упоминаний — положительные, но встречаются замечания по поводу качества сантехники и отсутствия бумажных полотенец в общих зонах. Шум в номерах упоминается скорее негативно — десятки гостей отмечали проблемы с шумоизоляцией, включая посторонние звуки от оборудования и соседей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Братск · 665708, Иркутская Область, г.о. город Братск, г Братск, ж/р Центральный, ул Депутатская, зд. 3А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), персонал (91) и номер (82); чаще критикуют шумоизоляцию (24). Всего 536 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 87 | 4 |
| Чистота | 73 | 70 | 2 |
| Локация | 21 | 19 | 1 |
| Цена / качество | 92 | 82 | 6 |
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Удобства | 66 | 56 | 8 |
| Номер | 82 | 66 | 15 |
| Заселение | 12 | 6 | 2 |
| Завтрак | 19 | 12 | 6 |
| Санузел | 39 | 21 | 16 |
| Шумоизоляция | 24 | 8 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 296 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:34:014701:652
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дианова Олеся Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 380405258198 · 304380428100052
- Статус
- действующее · с 07.10.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Три Кита»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дианова Олеся Сергеевна (ИНН 380405258198, ОГРНИП 304380428100052).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otel3kita.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 196отзывов гостей · 1 площадка
- 536упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини-отель Три Кита»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 050-88-33.
«мини-отель Три Кита»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 1★.
«мини-отель Три Кита»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fa459773-c607-11ef-92da-17d618db62ae/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«мини-отель Три Кита»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«мини-отель Три Кита»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дианова Олеся Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
196 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 196 | 4,6 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.