Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 550 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АЛЕКСАНДРОВСКАЯ СЛОБОДА»ИНН 7730112662
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 171287, Тверская Область, м.р-н Конаковский, с.п. Первомайское, д Говорово, д. 9а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "АЛЕКСАНДРОВСКАЯ СЛОБОДА" подтверждённая публичная связьИНН 7730112662ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лечебно-оздоровительный комплекс «Александровская Слобода» ООО Лечебно-оздоровительный комплекс «Александровская Слобода»: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
171287, Тверская Область, м.р-н Конаковский, с.п. Первомайское, д Говорово, д. 9а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (98), удобства (91) и локацию (79); чаще критикуют заселение (13) и интернет (9). Всего 613 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (613)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 98 | 86 | 7 |
| Номер | 76 | 68 | 6 |
| Чистота | 30 | 27 | 3 |
| Локация | 79 | 62 | 4 |
| Персонал | 62 | 51 | 9 |
| Удобства | 91 | 72 | 18 |
| Цена / качество | 78 | 60 | 14 |
| Шумоизоляция | 19 | 13 | 4 |
| Санузел | 42 | 23 | 7 |
| Парковка | 16 | 5 | 1 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
| Заселение | 13 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 952 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 87 млн ₽
- Кадастровый №
- 69:15:0000000:1324
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АЛЕКСАНДРОВСКАЯ СЛОБОДА»
- ИНН · ОГРН
- 7730112662 · 1027739090510
- Статус
- действующее · с 25.11.1998
- Руководитель
- Фесюк Александр Феодосьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Фесюк Александр Феодосьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Фесюк Александр Феодосьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»
В реестровой записи с объектом связано ООО ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "АЛЕКСАНДРОВСКАЯ СЛОБОДА" (ИНН 7730112662, ОГРН 1027739090510). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Фесюк Александр Феодосьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Фесюк Александр Феодосьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: aslob.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 550отзывов гостей · 1 площадка
- 613упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 220-60-21.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 5★.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fa588d20-c608-11ef-92da-cf5489a2f7fd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Лечебно-оздоровительный комплекс Александровская Слобода»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АЛЕКСАНДРОВСКАЯ СЛОБОДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
550 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 550 | 4,5 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.