Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Авиамоторная
Москва · 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул 2-я Кабельная, д. 10, помещ. 3Н
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 111024, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, ул 2-я Кабельная, д. 10, помещ. 3Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (79), чистоту (77) и соотношение цены и качества (61); чаще критикуют шумоизоляцию (48). Всего 488 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (488)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Интернет | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 61 | 54 | 3 |
| Персонал | 48 | 39 | 9 |
| Удобства | 45 | 36 | 6 |
| Цена / качество | 61 | 47 | 11 |
| Чистота | 77 | 63 | 14 |
| Номер | 79 | 52 | 25 |
| Заселение | 25 | 14 | 7 |
| Санузел | 31 | 18 | 9 |
| Шумоизоляция | 48 | 14 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 649 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001016:1024
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поляков Илья Владиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 772002597911 · 312774627500889
- Статус
- действующее · с 01.10.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
28 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 28 | 3.893 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.