Проверка отеля как бизнеса · Вологодская область
Сыроварня Липин Бор
Вологодская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 150 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФХ ЛИПИН БОР»ИНН 3504003567
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5150 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Вологодская Область, м.о. Вашкинский, д Андреевская, ул Молодежная, з/у 13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ЛИПИН БОР" подтверждённая публичная связьИНН 3504003567ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сыроварня Липин Бор: индекс качества управления на уровне медианы города: 56,1 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха находится в экологически чистом районе с живописной природой и близостью к Белому озеру, что отмечается как положительный фактор. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом завтраки получают преимущественно одобрение, как и удобства на территории. Номера в целом воспринимаются удовлетворительно, персонал — дружелюбный, однако встречаются замечания по поводу организации работы: гости указывают на отсутствие сотрудников при въезде, перебои в работе магазина и сложности с доступом к дегустации продукции. Также поступают отзывы о нестабильности качества сыров и неудобствах в интерьере номеров, включая отсутствие чайников и телевизоров. Расположение объекта вызывает смешанные оценки — несмотря на природные преимущества, некоторым гостям сложно его найти, а внешняя инфраструктура производит впечатление запущенности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Вологодская Область, м.о. Вашкинский, д Андреевская, ул Молодежная, з/у 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (44), удобства (40) и персонал (26); чаще критикуют заселение (7). Всего 230 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (230)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 44 | 34 | 2 |
| Номер | 13 | 11 | 2 |
| Удобства | 40 | 26 | 7 |
| Чистота | 9 | 7 | 2 |
| Персонал | 26 | 17 | 8 |
| Цена / качество | 68 | 38 | 26 |
| Локация | 16 | 6 | 6 |
| Санузел | 7 | 2 | 2 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 904 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:04:0103001:134
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФХ ЛИПИН БОР»
- ИНН · ОГРН
- 3504003567 · 1213500013077
- Статус
- действующее · с 05.08.2021
- Руководитель
- Заярный Александр Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 01.41 · Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока
- Учредители
- Куницин Геннадий Павлович — 51%; Заярный Александр Сергеевич — 24.5%; Глинских Татьяна Леонидовна — 24.5%
- Конечный бенефициар
- Куницин Геннадий Павлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сыроварня Липин Бор»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФХ ЛИПИН БОР" (ИНН 3504003567, ОГРН 1213500013077). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Куницин Геннадий Павлович — 51%, Заярный Александр Сергеевич — 24.5%, Глинских Татьяна Леонидовна — 24.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Заярный Александр Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: invest.lipin-bor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 1 площадка
- 230упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сыроварня Липин Бор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — invest.lipin-bor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сыроварня Липин Бор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 820-40-23.
«Сыроварня Липин Бор»: сколько номеров?
7 номеров.
«Сыроварня Липин Бор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fc6cddd4-7813-11f0-8e53-eb6ea003deba/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Сыроварня Липин Бор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Сыроварня Липин Бор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФХ ЛИПИН БОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 150 | 4,3 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.