Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
База отдыха ОКА
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,4п.п.к медиане города по Индексу
- −9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 567 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОКА»ИНН 6213007964
- Отзывы гостей
- 3,44 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 391103, Рязанская область, Рыбновский район, д.Иванчино
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКА" подтверждённая публичная связьИНН 6213007964ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «ОКА»: индекс качества управления на 7,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают соответствие цены и качества, а также положительные аспекты в работе персонала, расположении и организации питания, включая завтраки. Удобства на территории базы отдыха получили одобрение у около двух третей упоминавших их гостей. В то же время замечания касаются состояния номеров и санузлов, чистоты, организации заселения и уровня шума, что отмечается в отзывах с преобладанием негативных оценок. Некоторые указывают на ограниченное покрытие Wi-Fi, проблемы с оплатой картой и состояние отдельных объектов инфраструктуры, таких как баня и бассейн. При этом природа и виды вокруг базы упоминаются как значимый плюс.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
391103, Рязанская область, Рыбновский район, д.Иванчино
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (83), удобства (68) и персонал (62); чаще критикуют чистоту (22) и заселение (19). Всего 419 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (419)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 58 | 47 | 7 |
| Завтрак | 35 | 26 | 5 |
| Персонал | 62 | 48 | 14 |
| Удобства | 68 | 47 | 12 |
| Цена / качество | 83 | 59 | 18 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Номер | 38 | 20 | 18 |
| Заселение | 19 | 5 | 12 |
| Чистота | 22 | 7 | 15 |
| Санузел | 18 | 3 | 11 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
| Интернет | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОКА»
- ИНН · ОГРН
- 6213007964 · 1076215001884
- Статус
- действующее · с 31.05.2007
- Руководитель
- Евтеев Геннадий Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Евтеев Геннадий Анатольевич — 33%; Аверина Оксана Викторовна — 33%; Синькина Арина-Ирина Константиновна — 8.5%; Аверина Варвара Константиновна — 8.5%; Аверина Таисия Константиновна — 8.5%; Машкова Наталия Викторовна — 8.5%
- Конечный бенефициар
- Евтеев Геннадий Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: bazzzaoka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 2 площадки
- 419упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха ОКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 617-23-44.
«База отдыха ОКА»: сколько номеров?
17 номеров.
«База отдыха ОКА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха ОКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 567. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха ОКА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 3.444 / 5 | 0% |
| Яндекс | 558 | 4.246 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.