Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Анастасия
Феодосия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 71 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник КУЗЬМИНСКАЯ ЛЮДМИЛА ВАСИЛЬЕВНАИНН 910822084156
- Отзывы гостей
- 4,97 / 571 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г Феодосия, пгт Коктебель, ул Македонского, д 8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Анастасия: индекс качества управления на 5,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Анастасия в Феодосии отмечается гостями в контексте соотношения цены и качества — практически все упоминания в этом аспекте носят положительный характер. Подавляющее большинство отмечают чистоту, комфорт в номерах, наличие удобств, включая санузел и кухню, а также обустроенную территорию с бассейном, детской площадкой, игровыми зонами и местами для отдыха. Хозяева гостевого дома получают многочисленные положительные отклики за гостеприимство, внимательное отношение к гостям, помощь при заселении и организацию экскурсий. Расположение оценивается преимущественно положительно, однако встречается замечание, что до моря идти около двадцати минут. Единичные упоминания указывают на наличие комаров вечером, хотя это не является системным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Феодосия · Республика Крым, г Феодосия, пгт Коктебель, ул Македонского, д 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (46), соотношение цены и качества (41) и удобства (39). Всего 239 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (239)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 39 | 39 | 0 |
| Завтрак | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 46 | 46 | 0 |
| Номер | 32 | 32 | 0 |
| Чистота | 22 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 41 | 40 | 0 |
| Локация | 20 | 18 | 2 |
| Заселение | 7 | 6 | 0 |
| Санузел | 19 | 14 | 0 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник КУЗЬМИНСКАЯ ЛЮДМИЛА ВАСИЛЬЕВНА
- ИНН · ОГРН
- 910822084156
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 71отзывов гостей · 1 площадка
- 239упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Анастасия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 967-37-30.
«Гостевой дом Анастасия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Анастасия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 71 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостевой дом Анастасия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник КУЗЬМИНСКАЯ ЛЮДМИЛА ВАСИЛЬЕВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
71 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 71 | 4.972 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.