Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиничный комплекс Тихоокеанск
Фокино · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 135 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ-Т»ИНН 2512305792
- Отзывы гостей
- 3,87 / 5135 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 692880, Приморский Край, г.о. ЗАТО Фокино, г Фокино, ул Крымская, д. 28
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ-Т" подтверждённая публичная связьИНН 2512305792ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Тихоокеанск»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 6,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы о чистоте номеров и работе персонала, который гости описывают как вежливый и приветливый. Около двух третей упоминаний о персонале носят положительный характер, а подавляющее большинство замечаний о чистоте также положительны. При этом оценки условий в номерах разделились: примерно половина гостей положительно оценили соотношение цены и качества, а также номера, однако отмечается отсутствие в них базовых удобств — холодильников, чайников, кондиционеров, при этом интернет работает нестабильно. Завтраки вызывают смешанные реакции: примерно половина упоминаний положительные, но есть жалобы на ограниченный выбор и качество блюд. Замечания касаются процесса заселения, состояния санузлов и отсутствия удобств, что встречается в отзывах достаточно часто. Расположение гостиницы, напротив, чаще отмечается как удобное и живописное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Фокино · 692880, Приморский Край, г.о. ЗАТО Фокино, г Фокино, ул Крымская, д. 28
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (44), персонал (37) и локацию (12); чаще критикуют удобства (27) и заселение (12). Всего 316 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (316)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 12 | 11 | 1 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Чистота | 44 | 38 | 5 |
| Персонал | 37 | 23 | 14 |
| Завтрак | 45 | 24 | 18 |
| Номер | 54 | 31 | 22 |
| Цена / качество | 53 | 26 | 22 |
| Удобства | 27 | 12 | 11 |
| Санузел | 10 | 3 | 7 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
| Заселение | 12 | 1 | 9 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 228 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 242 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:35:050301:3053
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ-Т»
- ИНН · ОГРН
- 2512305792 · 1132503000300
- Статус
- действующее · с 04.04.2013
- Руководитель
- Демидчик Ульяна Петровна · директор
- ОКВЭД
- 56.29 · Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
- Учредители
- Терентьева Светлана Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Терентьева Светлана Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Тихоокеанск»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛЬ-Т" (ИНН 2512305792, ОГРН 1132503000300). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Терентьева Светлана Николаевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Демидчик Ульяна Петровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: hotel-t.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 135отзывов гостей · 1 площадка
- 316упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-t.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 392-92-49.
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1cb0ac63-2fd7-11f0-ab73-0763fe8916cd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиничный комплекс Тихоокеанск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ-Т». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
135 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 135 | 3,9 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.