Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Номера в Гатчине
Гатчина · рейтинг и проверка по открытым данным
- +25,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 97 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КСБН»ИНН 7806626011
- Отзывы гостей
- 4,67 / 597 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 188300, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Володарского, д. 24а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КСБН" подтверждённая публичная связьИНН 7806626011ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Номера в Гатчине: по сегменту «hotel, 1★» объект выше медианы на 25,2 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту номеров, доброжелательность и внимательность персонала, а также удобное расположение — рядом с ж/д станцией Татьянино, до которой идти около пяти минут. Многие указывают на адекватное соотношение цены и качества, функциональность номеров и наличие завтраков. Около трёх четвертей упоминаний о заселении — положительные, гости отмечают оперативность и чёткость процесса. Вместе с тем встречаются замечания: некоторые отмечают недостаточную шумоизоляцию, проблемы с вентиляцией и состоянием санузлов, включая медленное высыхание полотенец и отсутствие вытяжки. Единичные отзывы касаются неудовлетворительного состояния мебели и матрасов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Гатчина · 188300, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Володарского, д. 24а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), персонал (112) и чистоту (105); чаще критикуют санузел (19). Всего 639 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 105 | 103 | 2 |
| Локация | 78 | 75 | 1 |
| Персонал | 112 | 107 | 5 |
| Цена / качество | 68 | 63 | 4 |
| Парковка | 12 | 11 | 1 |
| Завтрак | 30 | 26 | 2 |
| Номер | 124 | 110 | 14 |
| Заселение | 38 | 30 | 5 |
| Удобства | 26 | 19 | 7 |
| Шумоизоляция | 27 | 17 | 10 |
| Санузел | 19 | 5 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 495 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 77 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:25:0102023:114
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КСБН»
- ИНН · ОГРН
- 7806626011 · 1257800008564
- Статус
- действующее · с 03.02.2025
- Руководитель
- Кириленко Андрей Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кириленко Андрей Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кириленко Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Номера в Гатчине»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КСБН" (ИНН 7806626011, ОГРН 1257800008564). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кириленко Андрей Геннадьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кириленко Андрей Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 97отзывов гостей · 1 площадка
- 639упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Номера в Гатчине»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 400-35-00.
«Номера в Гатчине»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 1★.
«Номера в Гатчине»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e8a64f03-7f5b-11f0-81b7-b13a0ceb3157/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Номера в Гатчине»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Номера в Гатчине»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КСБН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
97 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 97 | 4,7 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.