Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Бутик-отель Столица
Гатчина · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 331 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макаревич Андрей ЮрьевичИНН 470507506706 · ОГРНИП 312470508300038
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5207 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 188304, Ленинградская Область, м.о. Гатчинский, г Гатчина, ул Леонова, з/у 3
- Связанная компания
- Макаревич Андрей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 470507506706ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Столица»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 4,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Гатчины, рядом с Приоратским дворцом, парком и магазинами, что отмечают как преимущество большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь, чистота в номерах и общих зонах поддерживается на уровне, о чём свидетельствует около трёх четвертей упоминаний. Номера в целом просторные и светлые, однако встречаются замечания по поводу недостаточного освещения, отсутствия чайников и средств для сушки белья. Завтраки получают положительные отзывы около двух третей гостей, но есть сообщения о замене полноценного приёма пищи на сухие пайки. Санузлы вызывают разные реакции — положительных упоминаний около трети, отмечаются как просторные, но иногда без фена или с устаревшей сантехникой. Чаще всего критикуют уровень шума из-за близости к проезжей части, а также отдельные аспекты удобств, включая вентиляцию и организацию пространства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Гатчина · 188304, Ленинградская Область, м.о. Гатчинский, г Гатчина, ул Леонова, з/у 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (104), номер (97) и персонал (94); чаще критикуют санузел (30) и шумоизоляцию (17). Всего 618 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (618)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 94 | 88 | 5 |
| Локация | 75 | 65 | 7 |
| Парковка | 18 | 15 | 2 |
| Чистота | 54 | 44 | 9 |
| Номер | 97 | 67 | 28 |
| Завтрак | 104 | 63 | 37 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 75 | 42 | 28 |
| Заселение | 14 | 7 | 4 |
| Удобства | 37 | 19 | 16 |
| Санузел | 30 | 11 | 15 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 491 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 400 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:25:0102011:2645
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макаревич Андрей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 470507506706 · 312470508300038
- Статус
- действующее · с 23.03.2012
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Столица»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Макаревич Андрей Юрьевич (ИНН 470507506706, ОГРНИП 312470508300038).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-gatchina.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 538отзывов гостей · 2 площадки
- 618упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Столица»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-gatchina.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Столица»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 059-09-09.
«Бутик-отель Столица»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Столица»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bce501b9-c607-11ef-92da-2f7d31c5b3b6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель Столица»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Бутик-отель Столица»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макаревич Андрей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
538 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 207 | 4,6 / 5 | 1% |
| Яндекс | 331 | 4,2 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.