Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Артемида
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Руденко Диана АнатольевнаИНН 502913409954 · ОГРНИП 318237500268297
- Отзывы гостей
- 3,61 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, пер Михайловский, д. 12
- Связанная компания
- Руденко Диана Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 502913409954ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Артемида: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен вблизи моря, до которого гости идут несколько минут, что отмечается подавляющим большинством как положительный фактор. О чистоте и состоянии номеров высказаны разные мнения: около двух третей упоминаний указывают на удовлетворительное состояние, однако встречается информация о сырости, старой мебели и сантехнике. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно, но часть гостей отмечает недостаток вежливости и инициативности со стороны администратора. Удобства оценены положительно примерно в трети случаев, при этом отмечается отсутствие зоны отдыха во дворе и проблемы с парковкой. Завтраки получили преимущественно положительные отклики, а вот санузлы и заселение характеризуются смешанными отзывами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, пер Михайловский, д. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (75), номер (74) и персонал (72); чаще критикуют удобства (49) и парковку (18). Всего 473 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (473)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 10 | 9 | 0 |
| Локация | 44 | 40 | 4 |
| Персонал | 72 | 51 | 21 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 2 |
| Чистота | 75 | 46 | 28 |
| Номер | 74 | 45 | 29 |
| Цена / качество | 70 | 39 | 29 |
| Санузел | 29 | 13 | 12 |
| Удобства | 49 | 21 | 27 |
| Заселение | 16 | 6 | 9 |
| Интернет | 8 | 0 | 4 |
| Парковка | 18 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Руденко Диана Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 502913409954 · 318237500268297
- Статус
- действующее · с 04.07.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Артемида»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Руденко Диана Анатольевна (ИНН 502913409954, ОГРНИП 318237500268297).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 1 площадка
- 473упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Артемида»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ebf784c1-d5b1-11f0-a4d2-a314d5877696/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Артемида»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Артемида»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Руденко Диана Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 127 | 3,6 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.