Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Частное учреждение Пансионат Рассвет
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,2п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 206 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧУ «ПАНСИОНАТ »РАССВЕТ«ИНН 2304013862
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5206 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 61 номер в записи
- Адрес
- 353465, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, д.3
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ПАНСИОНАТ "РАССВЕТ" КРАСНОДАРСКОЙ КРАЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СОЮЗА РАБОТНИКОВ НАРОДНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 2304013862ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Частное учреждение «Пансионат «Рассвет»: индекс качества управления на 7,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Рассвет» в Геленджике получает преимущественно положительные отзывы по большинству аспектов: подавляющее большинство гостей отмечают высокую оценку завтраков, удобств, чистоты в номерах и на территории, профессионализма персонала, а также соотношения цены и качества. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от расположения и состояния номеров, при этом примерно половина гостей положительно оценивают санузел. На территории гостиницы работает бассейн с подогревом, сауна, организованы зоны отдыха и спортивные площадки, что отмечается многими. Встречаются замечания по поводу качества уборки в отдельных номерах, влажности и запахов в санузлах, а также ограничений в работе кондиционеров и слабом уровне Wi-Fi.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, д.3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (119), удобства (97) и персонал (88); чаще критикуют интернет (8). Всего 625 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (625)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 119 | 113 | 6 |
| Персонал | 88 | 83 | 5 |
| Удобства | 97 | 90 | 6 |
| Чистота | 57 | 49 | 7 |
| Цена / качество | 55 | 47 | 7 |
| Локация | 67 | 53 | 6 |
| Номер | 66 | 54 | 12 |
| Заселение | 4 | 3 | 0 |
| Парковка | 10 | 6 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 2 |
| Санузел | 45 | 23 | 8 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУ «ПАНСИОНАТ »РАССВЕТ«
- ИНН · ОГРН
- 2304013862 · 1022300772471
- Статус
- действующее · с 26.05.1994
- Руководитель
- Арутюнов Эрик Каренович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Частное учреждение Пансионат Рассвет»
В реестровой записи с объектом связано ЧУ "ПАНСИОНАТ "РАССВЕТ" (ИНН 2304013862, ОГРН 1022300772471). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Арутюнов Эрик Каренович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: rassvet-23.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 206отзывов гостей · 1 площадка
- 625упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rassvet-23.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 359-55-22.
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: сколько номеров?
61 номер.
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/249b36f9-c606-11ef-92da-994a846d7684/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Частное учреждение Пансионат Рассвет»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧУ «ПАНСИОНАТ »РАССВЕТ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 206 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.