Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Дольче Вита Клаб
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Багиров Эмиль Октай ОглыИНН 773465052811 · ОГРНИП 308770000051110
- Отзывы гостей
- 4,05 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Пляжный, д. 16
- Связанная компания
- Багиров Эмиль Октай Оглы подтверждённая публичная связьИНН 773465052811ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дольче Вита Клаб: индекс качества управления на 2,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря, до которого идти около двух минут, что отмечают многие гости. Территория оформлена с элементами ландшафтного дизайна, есть бассейн с подогревом, зоны для отдыха и фотосъёмки. В номерах, по словам большинства, всё необходимое для проживания, свежий ремонт и ежедневная уборка, однако встречаются замечания по состоянию отдельных элементов интерьера и сантехники. Персонал чаще всего описывается как доброжелательный и оперативно реагирующий на обращения. Среди замечаний — нестабильная работа Wi-Fi в номерах, проблемы с подачей воды, длительное ожидание при заселении и ограниченные возможности парковки. Отзывы о соотношении цены и качества, а также об удобствах разделяются: часть гостей считает условия соответствующими, другие указывают на дисбаланс.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Пляжный, д. 16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (21), номер (20) и локацию (19); чаще критикуют соотношение цены и качества (19) и заселение (10). Всего 160 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (160)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 17 | 15 | 2 |
| Персонал | 21 | 17 | 4 |
| Локация | 19 | 14 | 5 |
| Номер | 20 | 13 | 7 |
| Санузел | 12 | 7 | 4 |
| Удобства | 17 | 9 | 7 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Завтрак | 8 | 3 | 4 |
| Цена / качество | 19 | 8 | 11 |
| Заселение | 10 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Парковка | 9 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 100 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0401009:407
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багиров Эмиль Октай Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 773465052811 · 308770000051110
- Статус
- действующее · с 05.02.2008
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дольче Вита Клаб»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Багиров Эмиль Октай Оглы (ИНН 773465052811, ОГРНИП 308770000051110).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: dolchevitaclub.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 160упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дольче Вита Клаб»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dolchevitaclub.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дольче Вита Клаб»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ca83abfa-dbf6-11f0-969b-1ddc7c501b06/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дольче Вита Клаб»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Дольче Вита Клаб»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Багиров Эмиль Октай Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.