Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Элени
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 341 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Панаетова Софья ПанайотовнаИНН 230401243460 · ОГРНИП 304230407000672
- Отзывы гостей
- 3,94 / 553 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский край г. Геленджик, ул. Революционная, 25 б
- Связанная компания
- Панаетова Софья Панайотовна подтверждённая публичная связьИНН 230401243460ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Элени»: индекс качества управления на 8,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Элени» отмечается гостями в первую очередь за удобное расположение — большинство положительных отзывов связаны с близостью к морю, а также с доступностью инфраструктуры, включая магазины и пляжи. Персонал и соотношение цены и качества также получили преимущественно положительные отклики, как и наличие основных удобств в номерах. Однако в отзывах встречается немало замечаний: чистота и состояние номеров оцениваются неоднозначно, при этом около половины упоминаний о чистоте и номерах — нейтральные или отрицательные, включая жалобы на запахи, износ мебели и сантехники. Санузел и процесс заселения вызывают критику у значительной части гостей, также отмечаются проблемы с шумом и ограниченной парковкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский край г. Геленджик, ул. Революционная, 25 б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), соотношение цены и качества (92) и персонал (82); чаще критикуют чистоту (74) и санузел (42). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 95 | 14 |
| Завтрак | 9 | 7 | 1 |
| Персонал | 82 | 60 | 20 |
| Цена / качество | 92 | 61 | 28 |
| Удобства | 46 | 29 | 17 |
| Номер | 93 | 50 | 41 |
| Заселение | 38 | 15 | 15 |
| Интернет | 10 | 3 | 3 |
| Чистота | 74 | 36 | 37 |
| Парковка | 10 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 26 | 6 | 19 |
| Санузел | 42 | 8 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 446 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0410013:153
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Панаетова Софья Панайотовна
- ИНН · ОГРНИП
- 230401243460 · 304230407000672
- Статус
- действующее · с 24.05.2000
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Элени»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Панаетова Софья Панайотовна (ИНН 230401243460, ОГРНИП 304230407000672).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 394отзывов гостей · 2 площадки
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Элени»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 642-53-77.
«Гостиница Элени»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Элени»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ad75a14e-c608-11ef-92da-25f7dbea8f3c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Элени»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Элени»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Панаетова Софья Панайотовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
394 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 3,9 / 5 | 49% |
| Яндекс | 341 | 4 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.