Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Круиз
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +16,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 621 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щербина Александра ИвановнаИНН 230400833548 · ОГРНИП 304230424700119
- Отзывы гостей
- 4,0 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, улица Серафимовича, дом 13А
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Круиз: индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Круиз» расположен в непосредственной близости от моря, в шаговой доступности от центра Геленджика. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают качество номеров, уровень чистоты, работу персонала, удобства на территории и соотношение цены и качества. Завтраки, подаваемые по системе шведского стола, отмечаются практически всеми как разнообразные и приготовленные из свежих продуктов. Условия для отдыха включают подогреваемый бассейн, спа-зону с сауной и хамамом, тренажёрный зал, а также ресторан с расширенным меню. Часть гостей указывает, что ассортимент блюд на завтрак может повторяться при длительном проживании. Санузел в целом соответствует ожиданиям, хотя около четверти упоминаний содержат замечания, связанные с его размером или планировкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, город Геленджик, улица Серафимовича, дом 13А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (146), локацию (109) и номер (108); чаще критикуют интернет (6). Всего 783 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (783)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 99 | 1 |
| Номер | 108 | 107 | 1 |
| Чистота | 72 | 70 | 2 |
| Локация | 109 | 102 | 6 |
| Завтрак | 146 | 133 | 8 |
| Цена / качество | 69 | 64 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 0 |
| Удобства | 91 | 82 | 7 |
| Санузел | 37 | 31 | 1 |
| Заселение | 21 | 16 | 1 |
| Парковка | 16 | 10 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 23 053 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402021:2259
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щербина Александра Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 230400833548 · 304230424700119
- Статус
- liquidated · с 27.10.1999
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 621отзывов гостей · 2 площадки
- 783упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Круиз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Круиз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 621. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Круиз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щербина Александра Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
621 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4 / 5 | 38% |
| Яндекс | 600 | 4.707 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.