Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Marine Palace
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 166 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чахова Марина ДмитриевнаИНН 231006981476 · ОГРНИП 308231017100035
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5166 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Туристическая, д. 29а, к. 1
- Связанная компания
- Чахова Марина Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 231006981476ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Marine Palace»: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Marine Palace» в Геленджике получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как персонал, номера, чистота, удобства и завтраки — по этим аспектам преобладают положительные упоминания. Многие гости отмечают подогреваемый бассейн, хорошую укомплектованность номеров и близость к морю. Вместе с тем, в отзывах встречается информация о недостатках: среди замечаний — шум в номерах, особенно на верхних этажах, проблемы с вентиляцией в ванных комнатах, отсутствие поверхностей для вещей, а также неудовлетворённость состоянием санузлов у части отдыхающих. Некоторые упоминают, что вид из окон может быть неудачным, а также отмечают недостаточное разнообразие завтраков в низкий сезон. Положительные отзывы о парковке указывают на её доступность и бесплатность.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Туристическая, д. 29а, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (96), персонал (90) и номер (85); чаще критикуют шумоизоляцию (31). Всего 658 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (658)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 90 | 80 | 10 |
| Чистота | 64 | 52 | 11 |
| Удобства | 71 | 58 | 13 |
| Завтрак | 96 | 72 | 21 |
| Парковка | 22 | 15 | 4 |
| Номер | 85 | 62 | 23 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Заселение | 14 | 9 | 4 |
| Локация | 82 | 51 | 27 |
| Цена / качество | 54 | 27 | 23 |
| Санузел | 43 | 18 | 17 |
| Шумоизоляция | 31 | 4 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 492 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 160 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402004:481
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чахова Марина Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231006981476 · 308231017100035
- Статус
- действующее · с 19.06.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Marine Palace»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чахова Марина Дмитриевна (ИНН 231006981476, ОГРНИП 308231017100035).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 166отзывов гостей · 1 площадка
- 658упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Marine Palace»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 260-09-09.
«Marine Palace»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Marine Palace»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f5f6d6e5-c607-11ef-92da-9df0a2ea3d09/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Marine Palace»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Marine Palace»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чахова Марина Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 4,6 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.