Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом На Киевской
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,3п.п.к медиане города по Индексу
- +1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 35 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зобнин Александр ВалерьевичИНН 230405815687 · ОГРНИП 322237500401050
- Отзывы гостей
- 4,75 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Киевская, дом №27
- Связанная компания
- Зобнин Александр Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 230405815687ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «На Киевской»: индекс качества управления на 1,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «На Киевской» в Геленджике получил преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, номера, чистота, санузел, удобства и персонал. Многие гости отмечают наличие бассейна с подогревом, мангальную зону, просторные и светлые номера с необходимыми бытовыми приборами, а также близость к морю — около 10–15 минут ходьбы — и доступность магазинов. Персонал, в частности администратор Ольга и хозяйка Аиша, упоминается в отзывах как доброжелательный и заботливый. Вместе с тем, встречается несколько критических замечаний: у некоторых гостей были проблемы с уборкой номеров и общей уборкой кухни, отмечалась слабая работа Wi-Fi, отсутствие одеял в номерах и недостаточная звукоизоляция. Также присутствуют отзывы с негативной оценкой процесса заселения, включая необходимость оплаты заранее и позднее заселение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Киевская, дом №27
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), удобства (23) и персонал (20); чаще критикуют заселение (10). Всего 155 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (155)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 18 | 15 | 2 |
| Локация | 17 | 15 | 2 |
| Персонал | 20 | 16 | 4 |
| Санузел | 18 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 25 | 19 | 6 |
| Удобства | 23 | 17 | 6 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Чистота | 19 | 12 | 7 |
| Заселение | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 489 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0410022:201
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зобнин Александр Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230405815687 · 322237500401050
- Статус
- действующее · с 11.11.2022
- ОКВЭД
- 47.52.79 · Торговля розничная прочими строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «На Киевской»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зобнин Александр Валерьевич (ИНН 230405815687, ОГРНИП 322237500401050).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: south-coasts.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 2 площадки
- 155упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом На Киевской»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dc404efe-c521-11f0-af25-a731f36e9b4c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом На Киевской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостевой дом На Киевской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зобнин Александр Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 35 | 4 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.