Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Ника Центр
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +12,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 480 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хрустова Олеся АлександровнаИНН 472005385177 · ОГРНИП 318470400031638
- Отзывы гостей
- 4,5 / 596 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Колхозная, 77
- Связанная компания
- Хрустова Олеся Александровна подтверждённая публичная связьИНН 472005385177ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ника Центр: индекс качества управления на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Ника Центр» расположена в шаговой доступности от центральной набережной и моря — до пляжа идти около десяти минут по основной аллее. Гости отмечают подавляющее большинство положительных впечатлений от персонала, удобств, чистоты, соотношения цены и качества, а также от расположения и номеров. Около двух третей упоминаний о заселении и санузлах — положительные, однако по шуму преобладают негативные или нейтральные отзывы. Некоторые гости указывают на отсутствие стульев в номерах, проблемы с влажностью и запахом сырости, а также на неравномерность качества обслуживания. Парковка вызывает смешанные реакции. На территории есть возможность кормить белок, предоставляется посуда, чайники, телевизоры, интернет, а также принимаются животные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Колхозная, 77
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (155), локацию (129) и соотношение цены и качества (123); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и парковку (22). Всего 921 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (921)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 129 | 122 | 5 |
| Завтрак | 10 | 9 | 0 |
| Персонал | 115 | 103 | 10 |
| Удобства | 84 | 73 | 10 |
| Цена / качество | 123 | 101 | 21 |
| Номер | 155 | 127 | 27 |
| Чистота | 118 | 92 | 26 |
| Санузел | 58 | 35 | 15 |
| Заселение | 55 | 33 | 14 |
| Парковка | 22 | 7 | 10 |
| Интернет | 17 | 2 | 8 |
| Шумоизоляция | 35 | 10 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 263 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0408028:441
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хрустова Олеся Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 472005385177 · 318470400031638
- Статус
- действующее · с 17.04.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: xn--80ag2aze.xn--p1acf ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 480отзывов гостей · 2 площадки
- 921упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ника Центр»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80ag2aze.xn--p1acf; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Ника Центр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 554-49-82.
«Ника Центр»: сколько номеров?
40 номеров.
«Ника Центр»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Ника Центр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 96 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 480. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Ника Центр»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хрустова Олеся Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
480 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 4.5 / 5 | 52% |
| Яндекс | 384 | 4.544 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.