Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Октябрь, корпус Семейный
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,3п.п.к медиане города по Индексу
- −17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хилько Тамара ФедоровнаИНН 230406529953 · ОГРНИП 318237500471487
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5136 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 353480, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул.Революционная,д. 120
- Связанная компания
- Хилько Тамара Федоровна подтверждённая публичная связьИНН 230406529953ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Октябрь», корпус «Семейный»: индекс качества управления на 19,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с зеленью, детской и спортивными площадками, находится в шаговой доступности от моря. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают питание, отмечая его вкус и достаточный объём, а также соотношение цены и качества, персонал и чистоту на территории и в номерах. Около двух третей упоминаний о номерах — положительные: в них указывают на наличие кондиционера, необходимой мебели и удобств, регулярную уборку. Вместе с тем, имеются замечания по санузлам — в том числе к состоянию душевых дверей и водоснабжению, а также к работе интернета и уровню шума, особенно при открытых окнах. Некоторые гости отмечают недостаток розеток и отсутствие холодильников в номерах, а также неравномерное качество обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · 353480, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, ул.Революционная,д. 120
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (87), соотношение цены и качества (71) и персонал (62); чаще критикуют санузел (13) и интернет (11). Всего 463 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (463)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 87 | 72 | 9 |
| Чистота | 39 | 33 | 6 |
| Персонал | 62 | 52 | 10 |
| Локация | 61 | 48 | 4 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 71 | 54 | 16 |
| Номер | 53 | 37 | 14 |
| Шумоизоляция | 16 | 8 | 6 |
| Заселение | 7 | 3 | 1 |
| Удобства | 38 | 21 | 17 |
| Интернет | 11 | 4 | 7 |
| Санузел | 13 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хилько Тамара Федоровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230406529953 · 318237500471487
- Статус
- действующее · с 25.12.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Октябрь, корпус Семейный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Хилько Тамара Федоровна (ИНН 230406529953, ОГРНИП 318237500471487).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 1 площадка
- 463упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Октябрь, корпус Семейный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 325-22-98.
«Пансионат Октябрь, корпус Семейный»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Октябрь, корпус Семейный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e517082d-c606-11ef-92da-3785bd49c8af/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Октябрь, корпус Семейный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Пансионат Октябрь, корпус Семейный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хилько Тамара Федоровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 136 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.