Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,4п.п.к медиане города по Индексу
- −8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 53 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «СОЧИНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК»ИНН 2320006502
- Отзывы гостей
- 4,43 / 553 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, квартал 217 А, части выделов 35,38
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СОЧИНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 2320006502ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Ореховая роща» ФГБУ «Сочинский национальный парк»: индекс качества управления на 11,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха в непосредственной близости от моря — до пляжа идти не более пяти минут, рядом также река и лес. Домики, включая двухместные и двухэтажные четырёхместные, описываются как чистые, комфортные и оснащённые всем необходимым для проживания, включая кухню и технику. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, на территории поддерживается порядок, есть мангальная зона и парковка. Основные замечания касаются нехватки посуды, состояния душевых, где упоминается плесень, а также громкой музыки с противоположного берега реки, что может мешать отдыхающим. Некоторые гости отмечают трудности с доступом к магазинам и развлечениям без личного транспорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, квартал 217 А, части выделов 35,38
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (29), соотношение цены и качества (25) и номер (20). Всего 133 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (133)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 29 | 27 | 0 |
| Персонал | 13 | 12 | 1 |
| Номер | 20 | 17 | 3 |
| Санузел | 9 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 25 | 18 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Чистота | 9 | 6 | 3 |
| Удобства | 17 | 11 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «СОЧИНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 2320006502 · 1022302942705
- Статус
- действующее · с 05.05.1983
- Руководитель
- Захарова Оксана Павловна · исполняющий обязанности директора
- ОКВЭД
- 91.04.3 · Деятельность национальных парков
- Учредители
- МИНПРИРОДЫ РОССИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»
В реестровой записи с объектом связано ФГБУ "СОЧИНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК" (ИНН 2320006502, ОГРН 1022302942705). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНПРИРОДЫ РОССИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Захарова Оксана Павловна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: npsochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 53отзывов гостей · 1 площадка
- 133упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 265-89-09.
«База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»: сколько номеров?
30 номеров.
«База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c982c389-c609-11ef-92da-17b849cc954b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«База отдыха Ореховая роща ФГБУ Сочинский национальный парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «СОЧИНСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
53 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 53 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.