Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Мини-отель Рассвет-2
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 71 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Юрикова Валентина ИвановнаИНН 231213679400 · ОГРНИП 325237500268601
- Отзывы гостей
- 4,76 / 571 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Туристическая, д. 3А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Рассвет-2»: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до набережной идти около десяти минут, рядом находятся магазины и остановки общественного транспорта. Почти все упоминания о персонале и завтраках носят положительный характер: гости отмечают внимательность сотрудников и разнообразное питание. Территория гостиницы включает бассейн, сауну, зону с зеленью и детскую площадку, что упоминается десятками гостей. Преимущественно положительные отзывы поступают также о чистоте, удобствах номеров, соотношении цены и качества, а также о состоянии санузлов. Встречаются замечания о недостаточной уборке в номерах в течение проживания и слабом уровне интернета, однако эти аспекты не стали основанием для массовых критических отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Туристическая, д. 3А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (45), персонал (33) и удобства (29). Всего 227 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (227)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 45 | 44 | 0 |
| Персонал | 33 | 32 | 1 |
| Удобства | 29 | 28 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 25 | 1 |
| Локация | 28 | 25 | 2 |
| Чистота | 24 | 21 | 3 |
| Номер | 22 | 18 | 4 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 13 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 548 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402010:2037
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Юрикова Валентина Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 231213679400 · 325237500268601
- Статус
- liquidated · с 24.06.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 71отзывов гостей · 1 площадка
- 227упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Рассвет-2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 446-10-93.
«Мини-отель Рассвет-2»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель Рассвет-2»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Рассвет-2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 71 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Мини-отель Рассвет-2»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Юрикова Валентина Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
71 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 71 | 4.761 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.