Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель ШатоЛье (ChateauLie)
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шемяков Александр КонстантиновичИНН 212705980192 · ОГРНИП 325527500050591
- Отзывы гостей
- 3,59 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Леселидзе, д. 21В
- Связанная компания
- Шемяков Александр Константинович подтверждённая публичная связьИНН 212705980192ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ШатоЛье» (ChateauLie): индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, персонале, чистоте и удобствах. Гости отмечают хорошее состояние номеров, регулярную уборку, наличие балконов, бассейна с подогревом, тренажёрного зала, сауны и бильярда. Расположение объекта считается удобным — до моря идти около 10–15 минут, рядом есть магазины и инфраструктура. Завтраки и соотношение цены и качества чаще вызывают положительные впечатления. Однако встречаются смешанные отзывы о процессе заселения: некоторые гости сообщают о грубости персонала, отказах в заселении без доплат или сложностях с решением технических вопросов. Единичные упоминания указывают на проблемы с Wi-Fi, который может быть нестабильным в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Леселидзе, д. 21В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), чистоту (31) и удобства (30); чаще критикуют заселение (10) и интернет (6). Всего 229 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (229)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 30 | 26 | 3 |
| Удобства | 30 | 25 | 4 |
| Чистота | 31 | 25 | 3 |
| Персонал | 42 | 33 | 8 |
| Цена / качество | 26 | 20 | 5 |
| Локация | 23 | 17 | 4 |
| Завтрак | 15 | 10 | 4 |
| Санузел | 9 | 5 | 2 |
| Заселение | 10 | 4 | 5 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 063 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0414004:444
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шемяков Александр Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 212705980192 · 325527500050591
- Статус
- действующее · с 15.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: chateaulie.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 2 площадки
- 229упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ШатоЛье (ChateauLie)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 432-22-62.
«Отель ШатоЛье (ChateauLie)»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ШатоЛье (ChateauLie)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ШатоЛье (ChateauLie)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 70. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель ШатоЛье (ChateauLie)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шемяков Александр Константинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 3.588 / 5 | 0% |
| Яндекс | 53 | 4.283 / 5 | 77% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.