Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Сосновый бор
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,9п.п.к медиане города по Индексу
- −8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 160 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРАГМАТ»ИНН 2304072226
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, пр-кт Геленджикский, д. 133Б, к. 8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сосновый бор»: индекс качества управления на 11,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сосновый бор» в Геленджике получает преимущественно положительные отклики в отношении расположения, которое гости отмечают как удобное — рядом с морем и набережной, а также в окружении соснового леса. Персонал упоминается в отзывах около трёх четвертей случаев с положительной оценкой, особенно выделяют вежливость и готовность помочь. Ценовая политика и качество проживания соответствуют ожиданиям большинства, номера в целом оснащены необходимым, однако по чистоте и состоянию удобств мнения разделились: около половины упоминаний о чистоте и удобствах — нейтральные или негативные, с жалобами на уборку, состояние санузлов и наличие насекомых. Замечания касаются процесса заселения, качества интернета и шумового фона, при этом отдельные гости отмечают проблемы с сантехникой и ветхостью интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, пр-кт Геленджикский, д. 133Б, к. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (97), соотношение цены и качества (86) и персонал (71); чаще критикуют чистоту (63) и санузел (29). Всего 485 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (485)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 86 | 5 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 71 | 51 | 19 |
| Номер | 51 | 34 | 15 |
| Цена / качество | 86 | 58 | 26 |
| Удобства | 43 | 25 | 17 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Чистота | 63 | 31 | 32 |
| Парковка | 7 | 3 | 3 |
| Санузел | 29 | 9 | 13 |
| Интернет | 12 | 3 | 7 |
| Заселение | 14 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 719 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402015:448
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРАГМАТ»
- ИНН · ОГРН
- 2304072226 · 1172375076180
- Статус
- действующее · с 20.09.2017
- Руководитель
- Никоненко Александр Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
- Учредители
- Никоненко Александр Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Никоненко Александр Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sosnovyj-bor-raduzhnaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 160отзывов гостей · 1 площадка
- 485упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сосновый бор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 910-37-37.
«Гостиница Сосновый бор»: сколько номеров?
18 номеров.
«Гостиница Сосновый бор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Сосновый бор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 160 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Сосновый бор»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРАГМАТ».
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
160 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 160 | 3.913 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.