Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Тешебс
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,3п.п.к медиане города по Индексу
- −13,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ФИРМА «ТЕШЕБС»ИНН 2304026491
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 353485, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо- Осиповка, ул. Гоголя, 1 Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ТЕШЕБС" подтверждённая публичная связьИНН 2304026491ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Тешебс» ООО фирма «Тешебс»: индекс качества управления на 16,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на возвышенности, до моря и центра — не близко, при этом многие отмечают, что вокруг тихо и нет шума от баров. Около трёх четвертей упоминаний касательно цен, удобств, чистоты, номеров, расположения и персонала носят положительный характер: гости отмечают чистоту в номерах и на территории, достаточное оснащение помещений, внимательное отношение сотрудников, благоустроенную территорию с бассейном, детской площадкой и зонами для отдыха. Санузлы получают примерно половину положительных отзывов, при этом встречаются замечания по состоянию сантехники и уборке. Завтраки оцениваются в целом положительно, однако имеются сведения о перебоях с горячей водой и ограниченном питании в определённые часы. Шум в номерах отмечается неоднозначно — кто-то ценит тишину, а другие жалуются на шум от техники или соседей. Единичные отзывы указывают на сложности при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353485, Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо- Осиповка, ул. Гоголя, 1 Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (62), удобства (61) и локацию (59); чаще критикуют шумоизоляцию (12) и заселение (7). Всего 408 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (408)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 61 | 50 | 10 |
| Персонал | 37 | 30 | 7 |
| Локация | 59 | 46 | 12 |
| Чистота | 54 | 41 | 13 |
| Цена / качество | 62 | 45 | 15 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Номер | 47 | 33 | 13 |
| Завтрак | 22 | 13 | 8 |
| Санузел | 37 | 17 | 13 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 6 |
| Заселение | 7 | 2 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 162 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0000000:514
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ФИРМА «ТЕШЕБС»
- ИНН · ОГРН
- 2304026491 · 1022300774099
- Статус
- действующее · с 04.09.1995
- Руководитель
- Омаргаджиева Ольга Дмитриевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ахмедова Асият Омаргаджиевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ахмедова Асият Омаргаджиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Тешебс»
В реестровой записи с объектом связано ООО ФИРМА "ТЕШЕБС" (ИНН 2304026491, ОГРН 1022300774099). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ахмедова Асият Омаргаджиевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Омаргаджиева Ольга Дмитриевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: debon.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 139отзывов гостей · 1 площадка
- 408упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тешебс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — debon.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тешебс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 416-04-01.
«Гостиница Тешебс»: сколько номеров?
39 номеров.
«Гостиница Тешебс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0d5208df-c609-11ef-92da-8dd0626038d0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Тешебс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Гостиница Тешебс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ФИРМА «ТЕШЕБС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
139 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 139 | 4,2 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.