Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
УСАДЬБА АГАТ
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гаража Семен НиколаевичИНН 231118871143 · ОГРНИП 305231114400052
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Красных Партизан, дом №49
- Связанная компания
- Гаража Семен Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 231118871143ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
УСАДЬБА «АГАТ»: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Усадьба "Агат"» получил преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, расположение, номера и общие удобства. Подавляющее большинство гостей отмечают ухоженную территорию, наличие бассейна, детской площадки, мангала и зоны отдыха, а также достаточное оснащение номеров и поддержание порядка. Положительные впечатления вызвали доброжелательные и внимательные хозяева, которые создают домашнюю атмосферу. Расположение объекта удобно — в нескольких минутах ходьбы от моря, рядом с магазинами и местами питания. Часть гостей указывает на неоднозначные моменты: встречаются замечания по состоянию санузлов и организации заселения, а также разные оценки уровня шума и комфорта при подъёме к пляжу. Парковка и процесс заезда в целом воспринимаются удовлетворительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Красных Партизан, дом №49
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (113), соотношение цены и качества (91) и локацию (82); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 113 | 109 | 3 |
| Удобства | 70 | 66 | 2 |
| Цена / качество | 91 | 84 | 3 |
| Чистота | 69 | 66 | 3 |
| Номер | 77 | 72 | 4 |
| Локация | 82 | 76 | 4 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 48 | 33 | 7 |
| Заселение | 19 | 13 | 5 |
| Парковка | 11 | 5 | 2 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 134 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:1003039:158
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаража Семен Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231118871143 · 305231114400052
- Статус
- действующее · с 24.05.2005
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 602упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«УСАДЬБА АГАТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«УСАДЬБА АГАТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 178 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«УСАДЬБА АГАТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаража Семен Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 178 | 4.713 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.