Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Вилла-Марина
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,4п.п.к медиане города по Индексу
- +14,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 119 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Булгакова Оксана ВалентиновнаИНН 504402791226 · ОГРНИП 317774600259450
- Отзывы гостей
- 4,78 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Морская, д. 20а
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вилла-Марина: индекс качества управления на 11,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Вилла-Марина» расположен в непосредственной близости от моря и центральной инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, который описывается как вежливый, внимательный и оперативно реагирующий на запросы. Номера характеризуются чистотой, полным комплектом удобств и достаточным набором предметов гигиены и кухонной утвари. Удобства включают общую кухню, мангальную зону и бассейн, доступный для всех проживающих. Вместе с тем, часть гостей отмечает шум из коридора в номерах, а также смешанные впечатления от работы интернета, хотя в целом отзывы по этим параметрам склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Наш Дом · 0,6 км | 65 |
| 3 | Гостевой дом Донецк · 0,4 км | 62 |
| 4 | Гостевой дом Золотая Роза · 0,9 км | 62 |
| 5 | Отель Москва · 0,9 км | 59 |
| 6 | Лакония · 0,9 км | 50 |
| 7 | Южный Версаль · 0,4 км | 43 |
| 8 | ПарадиZ · 0,6 км | 41 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Морская звезда · 0,5 км | 41 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Морская, д. 20а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (68), персонал (67) и соотношение цены и качества (59); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 422 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (422)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 50 | 50 | 0 |
| Персонал | 67 | 65 | 2 |
| Цена / качество | 59 | 55 | 2 |
| Локация | 68 | 63 | 3 |
| Номер | 58 | 55 | 3 |
| Чистота | 57 | 53 | 4 |
| Завтрак | 5 | 4 | 0 |
| Заселение | 8 | 5 | 0 |
| Санузел | 22 | 16 | 3 |
| Интернет | 10 | 5 | 2 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 545 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0410002:135
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Булгакова Оксана Валентиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 504402791226 · 317774600259450
- Статус
- liquidated · с 30.05.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 119отзывов гостей · 2 площадки
- 422упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вилла-Марина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Вилла-Марина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 119. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Вилла-Марина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Булгакова Оксана Валентиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
119 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.781 / 5 | 13% |
| Яндекс | 87 | 4.805 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.