Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Вилла Вишневая
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 65 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Авдышев Роман МихайловичИНН 230408943060
- Отзывы гостей
- 4,75 / 565 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Вишневая, д. 49
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Вилла Вишневая: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Вилла Вишневая» расположен в тихой зоне, в нескольких минутах ходьбы от моря, при этом большинство гостей отмечают, что до пляжа идти около 15 минут. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные: гостей встречали доброжелательные и внимательные хозяева, которые оперативно решали организационные вопросы. На территории есть бассейн, зона с мангалом, общая кухня и парковка, что отмечается десятками упоминаний. Удобства, чистота, номера и соотношение цены и качества в основном оцениваются положительно, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая старую мебель и необходимость обновления некоторых элементов интерьера. Несколько гостей указали на недостаток посуды и бытовых приборов на общей кухне, а также на необходимость регулярной смены постельного белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. Вишневая, д. 49
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (36), соотношение цены и качества (25) и чистоту (25). Всего 196 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (196)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 36 | 35 | 1 |
| Чистота | 25 | 23 | 2 |
| Локация | 23 | 20 | 1 |
| Удобства | 25 | 21 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 25 | 21 | 4 |
| Номер | 23 | 18 | 4 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Санузел | 15 | 5 | 4 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 550 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:1001019:443
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Авдышев Роман Михайлович
- ИНН · ОГРН
- 230408943060
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 65отзывов гостей · 1 площадка
- 196упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Вилла Вишневая»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Вилла Вишневая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 65 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Вилла Вишневая»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Авдышев Роман Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
65 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 65 | 4.754 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.