Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Юг-отель
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,8п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бедия Лали ЮрьевнаИНН 772873111220 · ОГРНИП 315774600092380
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Севастопольская, д. 32
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Юг-отель: индекс качества управления на 6,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Юг-отель» в Геленджике отмечают за удобное расположение — до моря идти около 10–15 минут, при этом территория спокойная, рядом есть магазины и кафе. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, отмечая, что за адекватные деньги предоставляется всё необходимое для проживания. Номера, как правило, описываются как чистые, с современной мебелью и техникой, включая кондиционеры, холодильники и санузлы, а также возможность самостоятельного приготовления пищи на общей просторной кухне. Персонал чаще всего характеризуется как доброжелательный и внимательный, заселение проходит без задержек, есть парковка. Среди замечаний — десятки упоминаний о недостаточной звукоизоляции и слабом напоре воды в некоторых номерах, в основном на верхних этажах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Родос · 0,2 км | 79 |
| 2 | Отель Орион · 0,3 км | 77 |
| 3 | Гостевой дом Благодать · 0,3 км | 76 |
| 4 | Астерия · 0,4 км | 75 |
| 5 | Бархатный сезон · 0,1 км | 74 |
| 6 | Гостевой дом Энгельс · 0,1 км | 68 |
| 7 | Отель Анжелика · 0,3 км | 67 |
| 8 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Севастопольская, д. 32
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (43), персонал (40) и соотношение цены и качества (38). Всего 240 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (240)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 40 | 40 | 0 |
| Номер | 43 | 43 | 0 |
| Чистота | 34 | 34 | 0 |
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 38 | 37 | 1 |
| Локация | 30 | 29 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 8 | 6 | 1 |
| Парковка | 6 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Заселение | 9 | 6 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 434 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0403069:482
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бедия Лали Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 772873111220 · 315774600092380
- Статус
- liquidated · с 18.03.2015
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Юг-отель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бедия Лали Юрьевна (ИНН 772873111220, ОГРНИП 315774600092380).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 2 площадки
- 240упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Юг-отель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ec7a7831-db24-11f0-969b-4b53612cd9d5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Юг-отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Юг-отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бедия Лали Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 80 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.